За 11 месяцев 2024 года объем просроченной ипотеки на первичном рынке вырос в 1,57 раза (за 2023 год темпы роста были 0,18%). Из-за этого заемщики ипотеки на покупку строящегося жилья столкнулись с трудностями в обслуживании кредитов.
На рост неплатежей в том числе влияют заемщики, которым банки-кредиторы повысили ставки до рыночных из-за того, что они перестали подходить под условия некоторых субсидируемых ипотечных программ. Об этом пишут аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант».
По субсидированной IT-ипотеке банк-кредитор может увеличить ставку, если заемщик утратил право на такую программу (например, заемщик уволился или IT-работодатель был исключен из реестра аккредитованных IT-компаний).
Как сообщает агентство, в росте просроченной ипотеки на первичном рынке уже могли быть видны инциденты, когда банк-кредитор повышает для заемщика льготную ставку до рыночной, делая его платеж неподъемным.
«Главной причиной роста просроченной задолженности на первичном рынке остается общая ситуация на рынке недвижимости, когда сделок регистрируется меньше и найти покупателя становится все труднее», — сказано в заявлении.
За январь-ноябрь 2024 года объем просроченной ипотечной задолженности на покупку строящегося жилья по стране вырос в 1,57 раза или на 3,2 млрд рублей, достигнув 8,8 млрд. Ухудшение зафиксировали в 79 из 89 регионов РФ, год назад негативная динамика сохранялась только в 54.
Почти половина накопленной просроченной задолженности (45%) приходится на регионы с активными темпами строительства жилья: это Краснодарский край (1,43 млрд рублей или 16,2%), Москва (1,3 млрд рублей или 14,6%), Московская область (631 млн рублей или 7,2 %) и Петербург (626 млн рублей или 7,1%).
Как отметил Аксенов, банкам нельзя увеличивать ставки по действующим ипотекам, однако по отдельным госпрограммам есть исключения. Увеличить ставку также могут и при отказе от страхования.
«И хотя доля подобных увеличений ничтожна, но данные случаи также вносят свой вклад в рост просроченных платежей», — добавил гендиректор агентства.
Ранее сообщалось, что ежемесячный платеж по ипотеке на двухкомнатную квартиру в новостройке вырос до 160 тысяч рублей в 2024 году.
