Рынок элитного жилья переживает сложные времена. Спрос — существует, предложение квартир — оставляет желать лучшего. В последние годы значительная часть сделок с недвижимостью происходила на Петровском острове, но, здесь уже заканчивают места для строительства.
Покупателю жилья всегда было сложно разобраться в сегментах элитной недвижимости. Множество подкатегорий, характеризующих конкретный объект с профессиональной точки зрения, было уделом маркетологов для оценки конкурентных преимуществ жилого комплекса и определения доли рынка. Для остальных существовало только — месторасположение (локация) и видовых характеристики — вид из окна. С годами эти показатели стали самыми главными. Причина — заканчивающиеся участки для строительства дорогой недвижимости. На рынке известны случаи когда видовые квартиры, стоимостью в несколько миллионов долларов, не могут найти покупателей несколько лет. Мало кто хочет жить с видом на детскую больницу, промзону или другие неприятные виды.
Как говорит директор компании Element Development Виталий Коробов, предложение на рынке элитного жилья в текущем году пополняется крайне медленно. Основная проблема для застройщиков – дефицит подходящих земельных участков в Петербурге.
“Например, на Петровский остров пришлось 25% заключенных ДДУ в январе-июле – это безусловно самая популярная «премиальная» локация в городе. Но ее потенциал практически исчерпан. Под наш только проект «17/33 Петровский остров» мы купили один из последних незастроенных участков”, — говорит Виталий Коробов.
Второй момент – это увеличившийся срок согласования разрешительной документации, поскольку девелоперы вынуждены рассматривать проекты редевелопмента или реставрации и реконструкции старого фонда, а это априори долгий процесс.
Основатель проекта LifeDeluxe Сергей Бобашев добавляет, продажи премиальной недвижимости находятся на хорошем уровне. Данный тренд сохранится как минимум до конца года. Опять же если речь идет о хорошем месте и красивом виде из окна. Причин для высокого спроса несколько. Главная — это инвестиционные вложения людей. Впрочем, можно сказать, что это еще и желание сохранить имеющиеся средства в условиях жестких экономических ограничений и волатильность валютного курса.
“До конца текущего года в Санкт–Петербурге ожидается старт продаж нескольких элитных домов жилой площадью более 20 тыс. квадратных метров, и ввод в эксплуатацию четырех объектов, площадь которых составляет 46 тыс. квадратных метров”, — продолжает эксперт.
Специалисты уверены, элитные квадратные метры найдут своих покупателей. Куда более актуально звучит вопрос: Найдут ли девелоперы новые участки для строительства элитного жилья.
