ООО «Коммендантский 9» получило разрешение от Госстройнадзора на строительство на участке между Большой Разночинной и Пионерской улицами. Разрешение действует до октября 2028 года. Согласно данным ЕГРЮЛ, единоличным владельцем компании является Александр Завьялов, собственник и глава холдинга AAG.
Проект предусматривает новое строительство и реконструкцию сохранившихся производственных зданий-памятников. Площадка под него (3,6 га земли и старые промышленные цеха) была приобретена холдингом AAG еще в 2021 году за около 2 млрд рублей. Согласно данным «ДП», за последние полтора года уже готовый проект пришлось переделывать с учетом изменений на рынке и потребностей компании. Изначально его реализация была запланирована на 2022 год.
В рамках нового строительства планируется возведение двух жилых домов с подземным паркингом. Важной составляющей проекта является адаптация объектов культурного наследия к современным потребностям. Речь идет о корпусах бывшей текстильной фабрики, спроектированной Эрихом Мендельсоном в начале XX века. Часть зданий на территории уже была снята с охраны. Нежилые помещения будут использоваться под офисы (первый этаж) и апартаменты (остальные площади выше).
Участники рынка отмечают, что планировки зданий-памятников и обязательства по сохранению будут влиять на площадь апартаментов — они будут больше и просторнее, чем обычно на рынке. Также в рамках проекта планируется создание торгово-развлекательного променада, который будет являться «точкой притяжения городского масштаба». Здесь будет расположена ресторанная улица с фуд-холлом.
Всего в районе планируется построить 32,7 тыс. кв.м жилья (559 квартир) и 7,5 тыс. кв.м апартаментов. Архитектурной частью проекта занималось бюро Liphart Architects.
Трикотажная фабрика «Красное знамя» (ранее известная как фабрика Керстена) прекратила свою деятельность в 2000-х годах, после чего площади предприятия были проданы и переданы девелоперам. Так, соседний участок уже давно освоен компанией «Балтийская коммерция», которая построила здесь ЖК «Мендельсон» и отреставрировала здание ТЭЦ фабрики, которое признано памятником.
Недавно «Балтийская коммерция» продала ТЭЦ новому владельцу. По словам брокеров, несколько операторов коворкингов, в том числе из Москвы, рассматривали возможность использования этого здания, но до сих пор оно не используется.
