В 2023 году количество новых коттеджных поселков на премиальном загородном рынке в Санкт-Петербурге увеличилось до 4, а число земельных участков составило 500. Все эти поселки теперь реализуются с обязательным строительным подрядом.
Прошлый год стал успешным для дебютантов рынка, которых было 6. Однако один из них уже покинул рынок. Согласно словам Марии Федоровой, директору по коммерческому развитию ГК Puzzle Realty, до пандемии ежегодно на премиальном рынке появлялось около 10-12 новых поселков, соответствующих спросу. Однако в настоящее время число проектов в этом сегменте уменьшилось вдвое, при этом интерес к элитной загородной недвижимости растет.
Всего в 2023 году на премиальном рынке заключили 11,8 тысяч сделок со средним чеком от 12 млн рублей. В прошлом году цены на дома в сегментах Бизнес+ и выше выросли на 10-25%, а на земельные участки — на 20-40%. На следующий год во Всеволожском районе Ленобласти под Петербургом планируется продать порядка 300 земельных участков в трех новых элитных поселках, сообщает «Деловой Петербург».
Ранее подобная ситуация на рынке наблюдалась в кризисные годы 2008 и 2014. Поселки, которые представили в эти годы с правильной концепцией и позиционированием, успевали быстро распродаться в условиях дефицитного предложения. В 2023 году объем реализованных земельных участков составил около 40% от общего числа участков, что превышает средний показатель в данном сегменте, который не превышает 25% в год. Если дефицит на элитном загородном рынке продолжит расти, стоимость объектов на вторичном рынке также может увеличиться, согласно прогнозу Puzzle Realty.
В то же время продажи квартир в элитном сегменте значительно выросли в третьем квартале. Основными причинами являются рост доллара и уменьшение предложения. С начала 2023 года реализовали 247 элитных квартир и апартаментов, что на 5% больше, чем за аналогичный период годом ранее. На конец сентября продали около 850 элитных квартир и апартаментов в Петербурге (-17% за квартал). Спрос находится на высоком уровне, но предложение ограничено. В столице продажи начались в 11 комплексах новостроек, а в Петербурге лишь в двух, отмечают эксперты.
Что касается загородного сегмента масс-маркета, то летом на первичном рынке загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти наблюдался ажиотаж. Во втором квартале число проданных домов и земельных участков в 47 регионе увеличилось вдвое по сравнению с объемом спроса в январе-марте этого года.
