На фоне отмены льготных условий кредитований у ряда крупных банков и падения продаж квартир в новостройках, девелоперы, кажется, нашли путь, как сохранить свои доходы. Ипотечное кредитование они, кажется, хотят взять в свои руки.
В Петербурге 2022 год в строительной сфере можно будет назвать датой основания многих банков, которые напрямую контролируются застройщиками. Правда, пока существуют они только в ЕГРЮЛ, но можно предположить, что материализуются они уже в следующем году.
Так, одним из первых свои планы о создании банковских сервисов заявил застройщик «Самолет» Михаила Кенина (в Петербурге работает бренд «СПб реновация», который принадлежит девелоперу).
«Цифровой банк станет первым финтех-проектом подобного масштаба в индустрии девелопмента, первым шагом в развитии собственной платформы финансовых транзакций и сервисов для клиентов и партнеров «Самолета» с перспективой выхода на другие потребительские рынки, где партнерами девелопера станут средние и малые компании, предоставляющие продукты и услуги широкому спектру розничных клиентов», — говорится в заявлении компании.
При этом заниматься этим новым для застройщика направлением будет выходец из МТС Банка Кирилл Гурбанов. По его заявлениям, численность команды цифрового банка уже составляет 300 человек. Выход первых продуктов на рынок запланирован на 2023 год.
Основным фокусом нового направления будет создание финансовых решений для существующего и постоянно растущего пула клиентов «Самолета» – покупателей, которые ждут свои квартиры, и жителей заселенных кварталов.
Вместе с этим, рынок банковских услуг и застройщик ФСК «Лидер» Владимира Воронина. Кирилл Крутиков, который владеет долей в 24% в ООО «ФСК Лидеро Северо-Запад», согласно данным ЕГРЮЛ, стал учредителем компании «Питерфинанс». Согласно данным ОКВЭД, она также будет специализироваться на предоставлении банковских услуг. Вторым совладельцам общества стало ООО «ФСКЗ», также близкое к застройщику.
Не исключено, что на такой шаг застройщиков толкают большие объемы продаж квартир в ипотеку. У некоторых игроков петербургского строительного рынка сделки с займами составляют до 95% всех продаж. Однако, основные сливки с ипотеки снимают банки — именно им собственники перечиляют проценты по кредитам. Но фоне общего падения продаж и нестабильности спроса, собственные банки, кажутся, помогут застройщикам сохранить свои позиции по заработкам. Похоже, что девелоперы будут как раз за счет процентов добирать маржу в момент падающих цен.
