Рынок малоформатной производственно-складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области в начале 2026 года демонстрирует стабилизацию: при сохранении ставок аренды на уровне прошлого года зафиксирован умеренный рост цен продажи в сегменте класса В. По данным компании NF GROUP, запрашиваемая стоимость реализации таких объектов на первичном рынке увеличилась на 2%, достигнув 64 тыс. рублей за квадратный метр (без НДС и операционных расходов).
В сегменте класса А цены продажи остаются стабильными — 105 тыс. рублей за кв. м без НДС и операционных расходов (128 тыс. рублей с НДС). Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по итогам 2025 года составила 11,9 тыс. рублей за кв. м в год для класса А и 10,5 тыс. рублей для класса В (без НДС и операционных расходов). С учетом НДС ставка на объекты класса А достигает 14,5 тыс. рублей; для класса В чаще применяется упрощённая система налогообложения.
Наибольшим спросом пользуются блоки площадью 300–750 кв. метров, ориентированные на малый и средний бизнес. Как отметил руководитель направления производственной недвижимости NF GROUP Евгений Платонов, такие помещения позволяют компаниям гибко масштабировать деятельность и совмещать производственные и складские функции. При этом эксперты фиксируют рост требований к инженерным характеристикам объектов.
