За первые три квартала 2025 года объем инвестиций в землю под строительство жилья в Петербурге и Ленобласти сократился в 1,6 раза — до 24 млрд рублей против 60 млрд рублей годом ранее. Такие данные приводит консалтинговая компания NF Group.
Аналитики связывают резкое падение со сменой рыночной фазы. После активного накопления земельных банков в прошлом девелоперы теперь сконцентрированы на освоении уже купленных участков.
Ключевые тренды рынка:
- Повышенные требования: В условиях дорогого финансирования застройщики стали осторожнее и теперь предпочитают участки с готовыми разрешениями. В Петербурге доля таких сделок выросла в 2,5 раза.
- Разная география: 87% денег вложено в Петербург, но 82% от всей купленной площади приходится на Ленобласть, где земля дешевле.
- Реализация вместо покупок: Крупнейшей сделкой периода стала покупка 4,7 га на Матисовом острове, но в целом рынок сместился в сторону проработки существующих проектов.
«Снижение инвестиций — это не кризис, а естественная пауза для реализации накопленного потенциала», — поясняет партнер NF Group Станислав Бибик. По его словам, это позволяет компаниям более эффективно использовать свои земельные портфели.
