Рынок новостроек в России демонстрирует опережающий рост цен по сравнению с рынком готового жилья. Согласно исследованию «Циана», по итогам 2025 года в среднем по стране «первичка» на 27% дороже «вторички». Всего полгода назад эта разница составляла 23%.
Ленинградская область оказалась в числе лидеров по этому разрыву. Стоимость квадратного метра в новостройках региона на 40% выше, чем на вторичном рынке. Петербург с показателем в 24% отстаёт от областных показателей.
Среди причин ускоренного роста цен в новостройках аналитики называют сохраняющуюся высокую стоимость строительства, закладку в цену комиссий банкам за семейную ипотеку, а также вымывание с рынка дешёвых предложений на фоне восстановления спроса. «К концу года не осталось городов, где цены на вторичке выше первички», — констатирует ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская. Она прогнозирует, что эта тенденция сохранится и в 2026 году.
