По итогам трех кварталов 2025 года уровень вакансии на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области достиг 3,4%, что является рекордным показателем за последние пять с половиной лет. Объем свободных помещений за этот период вырос в три раза.
Основными причинами сложившейся ситуации стали вывод с рынка крупных объектов, ранее арендованных логистическими операторами, и активный ввод новых складских комплексов. При этом спрос на аренду значительно снизился: объем сделок за три квартала оказался в 1,5–2,5 раза ниже показателей предыдущих лет.
На этом фоне рынок вступает в фазу коррекции. Арендаторы, особенно из сферы онлайн-ритейла и логистики, стали более осмотрительными, а девелоперы вынуждены удерживать ставки на минимальном уровне для сохранения конкурентоспособности.
