Владельцам земельных участков теперь придется платить налоги не только за жилые дома, но и за навесы, сараи, колодцы, бани, теплицы, погреба и прочие строения, которые отвечают признакам капительных строений.
Под данную категорию попадают все сооружения, которые тесно связаны с землей, и их перемещение по участку и за его пределы невозможно без нанесения непоправимого вреда целостности постройки.
Согласно действующему законодательству, все подобные постройки должны быть узаконены (поставлены на кадастровый учет), а сведения о них включены в Росреестр.
В сети появились опасения по поводу того, что теперь придется платить за все, включая уличные туалеты и теплицы. В ФНС дали разъяснения.
Какие объяснения дала Налоговая служба
На официальном сайте ФНС дали разъяснения по поводу того, за что теперь придется платить:
налог будет приходить на хозпостройку, сведения о которой есть в ЕГРН;
к объектам, к которым с 1 марта будет применяться налогообложение, могут быть отнесены парники, колодцы, навесы, бани и прочие хозпостройки, если у них есть капитальный фундамент;
сумма налога будет определяться на основании кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая рассчитывается на основании данных Росреестра;
одна капитальная хозпостройка площадью до 50 в метров, расположенная на участке для садоводства, огородничества или индивидуального строительства, освобождается от налогов (при условии, что она не используется в целях предпринимательства).
Налог не придется платить на те сооружения на участке, которые носят временный характер. К примеру, теплица, которая представляет собой каркасное сооружение без фундамента, бытовка, разборный хозблок, временный навес и т.п. Такие строения не заносятся в техплан, не регистрируются в ЕГРН, и налогом они не облагаются.
Фото: Мойка78Таким образом, если у бани есть капитальный фундамент, такое строение нужно зарегистрировать и платить за него налог (даже если сама она еще не достроена). То же относится и к другим капитальным строениям. А вот если в качестве бани вы используется бочку на колесах, то за нее налог не начисляется.
В каком размере придется платить налог с 1 марта
Всем хозпостройкам, внесенным в ЕГРН, присваивается кадастровая стоимость. Ее определяет Росреестр, а Налоговая служба на основании полученных от ведомства данных определяет размер налога.
Его сумма может составлять от 0,1 процента до 0,3 процентов от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Как подсчитали СМИ, в деревне налог на баню площадью 25 кв. метров составит примерно 200 рублей в год, а в городе – до 400 рублей, поскольку там кадастровая стоимость построек выше.
Кто контролирует исполнение закона
Ответственность за то, чтобы оповестить государства о построенных на своем земельном участке сооружениях, ложится на плечи собственников этого участка. Для осуществления регистрации нужно вызвать сотрудников БТИ (кадастровых инженеров), которые составят технический паспорт и технический план. После этого Росреестр внесет изменения в кадастровую карту и зарегистрирует право собственности.
При этом органы муниципального контроля могут создать комиссию и произвести замеры и осмотр земельного участка самостоятельно, чтобы вывить нарушения — с 1 марта они могут сделать это без извещения собственников. С этой же целью могут использоваться беспилотники.
