Более половины людей, получающих ипотеки в настоящее время, будут вынуждены закрывать свои кредиты уже на пенсии.
Фото: PxHereОб этом пишут «Известия» со ссылкой на данные Центробанка. В феврале средний срок ипотечного кредита достиг почти рекордных 26 лет, а для кредитов на строящееся жилье — 27 лет. Эксперты рекомендуют заемщикам рассмотреть вариант досрочного погашения ипотеки.
Три года назад этот показатель составлял 39%. В феврале срок ипотеки увеличился на пять месяцев. Если заемщик возьмет кредит на 10 млн рублей под 30%, то по окончании срока он выплатит сумму, эквивалентную почти восьми квартирам. Чем дольше срок кредита, тем выше риски, поэтому Центробанк советует заключать ипотечные договора не более чем на 30 лет.
В пресс-службе ЦБ объяснили, что банки и заемщики вынуждены увеличивать сроки кредитов для того, чтобы снизить размер ежемесячных платежей. Финансовые и банковские аналитики выделили несколько причин, способствующих росту среднего срока ипотеки:
подъем цен на жилье (20% в год в регионах);
искусственное завышение цен на первичном рынке жилья из-за льгот от застройщиков;
сокращение объема выдачи ипотечных кредитов по рыночным ставкам (в феврале он составил 13%, что является рекордным минимумом по данным ЦБ) при увеличении доли льготных кредитов;
строгие ограничения со стороны Центробанка по уровню предельной долговой нагрузки заемщиков;
высокая доходность по ставкам на вклады, значительно превышающая ставки по ипотеке с господдержкой;
рассчитывание заемщиков на рефинансирование или увеличение собственных доходов в будущем.
