Сигналы главы Центрального банка Эльвиры Набиуллиной о рисках экстра-дешевой ипотеки застройщиков, кажется, не нашли понимания среди девелоперов. Nevskiy.Pro уже писал, что ряд крупных строительных компаний в Петербурге, вопреки просьбам ЦБ не демпингововать процентные ставки по ипотеке, продолжили гнуть свою линию. Теперь же регулятор готов включить жесткий контроль отрасли.
«В декабре средний уровень ставки на первичном рынке составил лишь 3,5%, тогда как ставка по государственной программе льготной ипотеки равнялась 7%. Для компенсации банкам выпадающих процентных доходов по ипотечным кредитам цены жилья на первичном рынке по ипотечным сделкам в рамках программ банков и застройщиков были завышены на 20–30%. Разницу между завышенной и рыночной ценой квартиры застройщики выплачивают ипотечному банку», — говорится в заявлении Центрального Банка.
Так, по статистике регулятора при первоначальном взносе по договору в размере 30% соотношение величины кредита и реальной стоимости залога составляет 90-100%, а при первоначальном взносе 20% этот показатель достигает 100–115%. В итоге Эльвира Набиуллина пошла на повышение с 1 мая надбавок для ипотечных кредитов, которые учитывают разницу в ценах на квартиры с привлечением заемных средств и без них.
Хотя петербургские застройщики, кажется, еще в начале февраля чувствовали, что дело идет к жесткому регулированию отрасли со стороны ЦБ. Поэтому ограничили акции с околнулевыми ставками по ипотеке несколькими месяцами. Однако, ЛСР Андрея Молчанова только в середине февраля сообщал потенциальным покупателям, что девелоперу удалось договориться с банком-партнером о продлении программы займов под 0,01%.
«За счет небольшой наценки к стоимости квартиры покупатель получает возможность платить первые два года минимальный процент – всего 0,01%. Это позволит одновременно снимать жилье и выплачивать кредит, не испытывая серьезной финансовой нагрузки.
По прошествии двух лет ипотечные платежи рассчитываются исходя из выбранной программы. Для семей с двумя и более детьми действует семейная ипотека по ставке от 5,59%, для остальных – ипотека с господдержкой от 7,56%», -сообщала пресс-служба застройщика.
Что интересно, игнорирование советов Набиуллиной, кажется, чаще характерно для крупнейших застройщиков Петербурга. Компании поменьше предпочитают завлекать покупателей сертификатами в строительные магазины, как к примеру «КВС», или подаренной мебелью. Отличником в выполнении рекомендаций главы ЦБ можно назвать и застройщика RBI Эдуарда Тиктинского. Согласно данным калькулятора ипотеки компании, ставки ниже 3% он не предлагает, но и она доступна только IT-специалистам по госпрограмме.
