Сеть бизнес-центров «Сенатор», подконтрольная холдингу «Империя» Андрея Фоменко, пока не смогла заполнить арендаторами свой новый проект у Мраморного дворца. Покупка здания могла обойтись компании в 3-3,5 млрд рублей.
«Сенатор» на Миллионной, похоже, закончил ремонт еще в конце прошлого года. По крайней мере со здания сняли строительные леса, при этом в окнах — висят объявления по аренде помещений на первых этажах под стрит-ритейл или общепит. Однако, как удалось установить Nevskiy.Pro на объект пока арендаторы, похоже, не ломятся.
Так, согласно данным сервисов по поиску коммерческой недвижимости в аренду, в настоящий момент вакантными остаются люковые офисы на втором и третьем этажах здания. Стоимость квадратного метра начинается 26 тыс. рублей за 1 квадратный метр в год.
Что интересно, пустуют как относительно небольшие помещения до 300 «квадратов», так и офисы, ориентированные под структуры с внушительным штатом сотрудников (до 1,5 тыс. метров). При этом на сайте самого «Сенатор» указано, что вакантных площадей на объекте нет. В остальные свои проекты «Империя» ищет точечных арендаторов, за исключением комплекса на Профессора Попова 37В — там также вакантны целые этажи.
Отметим, что здание на Миллионной БЦ «Сенатор» выкупил в феврале 2021 года. Тогда стоимость объекта оценивалась в 3-3,5 млн рублей. Это была крупнейшая после продажи части ТЦ «Галерея» покупка на рынке коммерческой недвижимости последних лет.
В целом трудности «Сенатора» с наполнением своих новых площадей накладываются на общий тренд на рынке офисной недвижимости в Петербурге. Так, согласно исследованию компании IPG.Estate в офисах класса «А» уровень вакансий за первую половину 2022 года вырос на 8,7%, а количество свободных рабочих мест в классе «В+» увеличилось на 3,4%. В классе «В» количество открытых вакансий за шесть месяцев выросло на 2,4%. При этом большинство проектов «Сенатора» как относятся к самому пострадавшему сегменту коммерческой недвижимости.
Впрочем, серьезный удар «Сенатору» может нанести и скорый переезд структур «Газпром Нефти» в один из корпусов Невской ратуши. Там компания, которая для ряда бизнес-центров Фоменко выступает якорным арендатором БЦ на Большой Морской и БЦ на Невском, 38), арендовала 80 тыс. кв. м помещений. То есть, можно предположить, что пока не началась стройка собственного центра «Газпром Нефти» на территории Охтинского мыса, сливки с компании будет снимать застройщик делового квартала вблизи Смольного «Галс Девелопмент», ранее подконтрольный «АФК Система» Владимира Евтушенкова.