Петербургский ЗакС начал работу над изменениями градостроительной политики города. Предполагается, что поправки в закон позволят снести сотни исторических зданий, формально объясняется это необходимостью строительства крупных инфраструктурных проектов. Однако, у подобной меры есть довольно понятные бенефициары.
Так, ряд исторических зданий планируется снести под строительство нового моста через Неву. Не будет отрицать, что мост в Невском районе, действительно напрашивается, вероятно, его строительство позволит избежать пробок и большого маятникового движения по фактически одной магистрали — Октябрьской набережной.
При этом Большой Смоленский мост (рабочее название новой проектируемой переправы через Неву), дает весомое преимущество ряду застройщиков, которые реализуют в предварительной локации строительства свои проекты. Так, на правом берегу Невы активно растет ЖК «Цивилизация» от ЛСР Андрея Молчанова. Через квартал — ЖК «Пульс» в Setl Group Максима Шубарева. Для них, кажется, новый мост, построенный на бюджетные деньги, повод существенно повысить стоимость квадратного метра в локации.
Кроме этого от массового сноса исторических зданий или как минимум возможности сравнять их с землей выиграет и застройщик RBI Эдуарда Тиктинского. Компания как раз специализируется на застройке элитных локаций и реконструкции бывших доходных домов под жилье.
Однако, очевидные плюсы от нового проекта петербургских властей могут раствориться в простом тренде — в кризис брать ипотеку на жилье Петербуржцы не спешат. За 2022 год продажи квартир на первичном рынке Петербурга и Ленобласти сократились на 12% — всего заключено 85,2 тыс. договоров, свидетельствуют СРО А «Объединение строителей СПб». Причем большой удар от этой тенденции пришелся на бизнес-класс.
