Риелторы Петербурга начали фиксировать падение спроса на однокомнатные квартиры и студии, находящиеся на этапе строительства. Как правило, подобную недвижимости приобретали в инвестиционных целях.
Как рассказала Nevskiy.Pro риелтор Алла Тихонова, в настоящий момент интерес петербуржцев сосредоточен вокруг двухкомнатных квартир или так называемых евродвушек, где кухня совмещена с гостиной и организованы две изолированные спальни. Причем, как правило, к покупке рассматриваются не на этапе котлована, а уже в тот момент, когда дом сдан или застройщик проводит финальные работы приготовления перед получением разрешения на ввод.
«Сейчас уже четко видно тенденцию, что большинство проданных квартир — это двухкомнатные или трехкомнатные в уже сданных домах. Это легко объяснить. Раньше покупались квартиры в основном однокомнатные и на старте строительства, в большинстве случаев с целью инвестирования. Сейчас люди покупают квартиры для собственных нужд. Кроме этого люди опасаются, что лопнет ипотечный пузырь и стоимость недвижимости упадет», — рассказала Nevskiy.Pro риелтор Алла Тихонова.
При этом редакция проверила выданные разрешения на строительство. На фоне формирования нового тренда, кажется, что чиновники Смольного и члены Градсовета, выступающие за сокращения доли студий в новых ЖК, действительно добились своего: застройщики начали наращивать число семейных квартир в своих проектах за счет сокращения числа студий. В частности , подобная тенденция присутствует у строительных компаний, которые реализуют свои ЖК в сегменте бизнес-класса в исторической части Петербурга — как правило, они ограничены по площади и высотности существеннее, чем проекты на окраинах. Поэтому и более зависимы от спроса на конкретный вид квартир.
Однако, в целом, по данным единой информационной системы жилищного строительства на начало 2023 года долю студий и «однушек» у застройщиков остается высокой. К примеру, лидером по строительству квартир малой площади в Петербурге является ГК «Полис» — 87% подробных лотов от совокупного объема строительство, у Setl Group — 81%, меньше всего у «Самолета» — 72% студий и однушек.
Отметим, что в целом в феврале 2023 года на первичном рынке было продано 2353 квартир и апартаментов. Это на 33% ниже показателей января этого года, подсчитали аналитики базы данных продаж и цен новостроек DataFlat.ru.
