В Северной столице начали отмечать падение лотов жилья, которое сдается в долгосрочную аренду. Показатели в июне изменились на 13,4% по сравнению с маем. Такие выводы сделали эксперты агентства «Этажи».
Аналитики проследили статистику прошлого года и отметили, что такой спал характерен для большей части российских «миллионников». Связано это с тем, что на рынок выходит большое количество инвестиционных квартир, которые были приобретены в период пандемии коронавируса. Такое мнение поддерживают и другие участники рынка.
Другое дело, что на ставки также может влиять уменьшение предложения на рынке. По данным «ЦИАН. Аналитики», в Петербурге за май количество вариантов сократилось на 13,4%, то есть до 6,7 тысяч лотов. Такая ситуация отмечается еще с начала года. К примеру, в марте этот показатель сократился на 15,1%, а в апреле – на 28,2%.
Не исключено, что часть лотов из долгосрочной аренды была переведена в краткосрочную, что неминуемо сказалось на показателях. Такие тенденции тоже сезонные и наблюдаются в период белых ночей, когда в Петербург приезжает множество туристов.
Среди важных трендов также выделяют дефицит предложения качественных крупногабаритных квартир. Аналитики «Бюллетеня недвижимости» заметили, что в мае рост средних ставок по трехкомнатным увеличился на 14%. В апреле такие площади сдавались за 42,1 тысячу рублей в месяц, а в мае – уже за 48. В то же время «однушки» остаются относительно стабильными, то есть 25,2 тыс. рублей в месяц. Такая же ситуация с комнатами — 12,4 тыс. рублей в месяц.
Вероятно, формат покупки инвестиционных квартир, которые потом люди сдают в аренду, начинают терять популярность и смысл. Покупку комнаты можно отбить только за 18 лет, а квартиру – за 22-24 года. Банковские депозиты выглядят предпочтительнее.
