В Петербурге начинается дачный сезон, вместе с которым просыпается и рынок аренды загородного жилья. В некоторых локациях цены за месяц приближаются к отметке 1 млн рублей.
Nevskiy.Pro изучил предложения на рынке загородного жилья. Сразу бросается в глаза полярность предложений. К примеру, в Комарово можно найти предложения буквально комнаты с прилегающим участком за 25-30 тыс. рублей в месяц. При этом по соседству располагаются лоты за 200-300 тыс. рублей.
Эксперты, опрошенные редакцией, указывают, что постепенно рынок приближается к пику спроса. Однако, большинство лотов уже забронировано. А этом играет на руку собственникам не слишком приглядных с эстетической точки зрения лотов — за счет сокращения свободных объектов они могут поднять прайс.
«Спрашивать дачи в аренду начинают уже в конце января-феврале. В этот период рынок еще не перегрет и цены ниже, чем если арендовать в мае-июне. Но именно на эти месяцы приходится пик спроса. Некоторые собственники вообще не выставляют объекты в открытие экспонирование, как правило, у них есть пул проверенных арендаторов, им и достается лот. Часть ищет арендаторов по соседям или знакомым. Реальный рынок шире, чем тот, что видят потенциальные клиенты. Но именно этот фактор позволяет играть на ажиотаже и поднимать собственникам цены», — рассказывает риелтор Елена Прокофьева.
Действительно, во многих объявлениях, изученных редакцией указано, что при заключении договора в апреле стоимость будет на 20-30% ниже, чем в мае или июне. Чем ближе к августу арендаторы решат въехать в объект, тем больше средств им стоит готовить.
Самое дороге предложение, которое удалось обнаружить редакции — 1,5 млн рублей в месяц за особняк в Выборгском районе. В этом случае, вместе с домом с бассейном арендаторы получат еще и личную охрану. При этом, что интересно, несмотря на ухоженность большинства дорогих лотов услуги садовников и флористов входят в стоимость аренды только единичных объектов. В остальных же собственники указывают лишь на наличие газонокосилки.
При этом, судя по динамике цен, опубликованной на профильных сайтах по поиску недвижимости, можно сделать вывод, что стоимость аренды в этом году на рынке дорогих лотов более 100 тыс. рублей в месяц все же будет ниже, чем в прошлом году. К примеру, если в 2022 в апреле стоимость дома 1,1 млн рублей, то в этом — его экспонируют за 900 тыс.
