Фонд «Имущество Санкт-Петербурга» начал распродажу участков под индивидуальное жилищное строительство в пригородах. Пока на торгах структуры под руководством Александра Засядь-Волка подобные лоты — редкость. При этом в целом рынок загородного строительства переживает не лучшие времена.
Согласно данным календаря торгов фонда «Имущества Петербурга», в апреле с молотка подведомственная Смольному структура готова пустить несколько участков под Красным Селом, в Петергофе и Ломоносове. Самый крупный — укладывается в 12 соток. При это в документах к торгам указано, что некоторые из участков относятся к подзонам приаэродромной территории Пулково, как правило, на таких территориях действуют жесткие ограничения на высотность домов. Поэтому не исключено, что участки выставлены на продажу именно под ИЖС по причине авиационных ограничений.
Однако, внимание к себе привлекает не только расположение участков, сколько их цена. Например, объект у Красного села (тот, что 12 соток), специалисты Смольного оценили в 4,4 млн рублей. Nevskiy.Pro сравнил цифру с соседними участками, близкими по площади. Так согласно данным сайтов по продаже земельных участков, в локации неподготовленные участники в 12 соток можно купить за 2-2,5 млн рублей. Те, что ближе к Пулково и облагорожены, выставлены за 5-7 млн рублей.
При этом участок в Петергофе экспонируется за начальную стоимость 5,9 млн рублей, хотя его площадь меньше — чуть больше 10 соток. В этом случае, действительно можно говорить о дисконте со стороны Смольного. Для сравнения, участки в локации от частных владельцев за аналогичный метраж могут достигать десятка миллионов рублей. Максимальная цена, которую удалось обнаружить Nevskiy.Pro — 30 млн рублей за 12 соток.
В таком случае не ясна природа существенного дисконта Смольного. Особенно учитывая тот факт, что на фото фонда видно, что часть участков окружена довольно состоятельными на вид коттеджами. Установить историю владельцев участков оперативно Nevskiy.Pro не удалось.
Однако, не может не подчеркнуть интересный факт. Так, по данным Росреестра, в 2022 году Петербург и Ленобласть столкнулись с падением продаж участков под ИЖС. В среднем осенью 2022 года регистрировалось сделок в 1,8 раз раз меньше, чем за аналогичный период 2021 года. Хотя, в 2021 рынок индивидуального строительства показывал уверенный плюс на 20%. Тренд на резкое падение спроса, кстати, характерен не только для Северо-Запада, строительство домов в Подмосковье также упало на 15% в 2022 году.
