Комитет имущественных отношений Смольного нашел застройщика, готового вложиться в жилье для бюджетников и очередников. Однако, большинство проектов победителя сдаются только в конце 2023 года.
Согласно данным госзакупок, победителем тендера стал застройщик «Стоун» Ольги Насоновой и Людмилы Башановой. Согласно данным Дом. РФ, компания завершила строительство только одного объекта в Петербурге на 78 квартир. Еще шесть находятся на разной стадии строительства.
Что интересно, потребностями Смольного застройщик обеспечит себе полный выкуп квартир почти в двух корпусах своих ЖК в Шушарах. Застройщик, согласно сайту Дом. РФ как раз анонсировал сдачу двух объектов на 40 квартир, еще два — по 573-586 квартир. Смольному же нужно 70.
«70 однокомнатных квартир общей площадью не менее 2310,0 кв.м и не более 2940,0 кв.м из них, каждая площадью не менее 33 кв.м и не более 42 кв.м», — говорится в документации тендера.
При этом общая сумма закупки — 470 млн рублей. Получается, в среднем одна квартира обойдется Смольному в 6.7 млн рублей. Средняя стоимость квадратного метра в этом случае составит 179 тыс. рублей.
Однако, по подсчетам «Яндекс.Недвижимости» в январе 2023 года средний квадрат в Шушарах оценивался в 153 тыс. рублей. То есть Смольный переплачивает порядка 20 тыс. рублей за метр, что в итоге выливается в весомую сумму — 52 млн рублей. На эти средства можно было бы купить еще почти 10 квартир.
Этот тренд интересен уже тем, что раньше, как правило, Смольный готов был платить ниже рыночной цены за социальную недвижимость. Это и отпугивало крупных застройщиков — сотрудничать с очередниками им было банально невыгодно. Сейчас же комитет имущественных отношений под руководством Леонида Кулакова, наоборот, готов переплачивать.
Однако, рынок недвижимости к 2023 году пережил серьёзные изменения. По данным сервиса DataFlat, в ноябре 2022 года в Петербурге было заключено 3123 договора долевого участия, что на 194 меньше, чем в октябре. Месячная выручка застройщиков рухнула тогда на 2 млрд рублей. Кажется, что в этом случае даже крупные застройщики региона, а в тех же Шушарах работает КВС и «Лидер Групп», были бы заинтересованы в продаже квартир Смольному по рыночной цене, а не выше ее.
