Фонд «Имущество Санкт-Петербурга» выставил на торги дом Северова у набережной Фонтанки. Здание в Прядильном переулке при этом находится в неудовлетворительном состоянии.
Как следует из карточки торгов, предполагается, что здание можно использовать под гостиницу или апартаменты. Однако, оно требует капитальной реконструкции.
«Продаваемый объект требует реконструкции / капитального ремонта с полной заменой инженерных коммуникаций. После проведения работ объект возможно использовать в качестве гостиницы/апартаментов, либо объекта делового назначения», — сообщает Российский аукционный дом.
При этом, согласно кадастровой карте Петербурге, участок учтен как застроенный с функциональным назначением объекта капитального строительства – административное здание. Вместе с этим, здание входит в реестр выявленных объектов культурного наследия, что автоматически осложняет его реконструкцию — согласовывать работы придется с комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) под руководством Сергея Макарова.
При этом само здание до 2015 года выполняло жилую функцию. После того, как объект был признан аварийным, жильцов расселили. Тогда же чиновники Адмиралтейского района заявляли, что рассматривают вопрос о дальнейшем использовании здания. Это заняло у них восемь лет.
Однако, в прогнозировании успешности торгов стоит учитывать тот факт, что и гостиничный бизнес и офисные здания, в Петербурге пока стагнируют. В частности, уровень загрузки качественных отелей в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2022 года составил 49%, это ниже показателей 2021 года на 4 процентных пункта. Также, по данным Bright Rich, уровень «скрытой вакансии» в бизнес-центрах Северной столицы вырос до 20% от общений аренднопригодной площади. То есть с учетом существующей конъюнктуры рынка, назначение здания пока не выглядит чрезмерно привлекательным.
