Компания «Промбокс» приобрела 4,7 гектара земли в индустриальном парке Greenstate в Ленинградской области. Планируется построить комплекс формата light industrial. Стоимость земли оценивается экспертами в 130-150 миллионов рублей, а на строительство будет потрачено еще 1,6 миллиарда рублей.
Собственник Greenstate, группа «Эталон», подтвердила продажу 4,7 гектара земли в индустриальном парке. Покупатели отказались комментировать сделку. В комплексе light industrial планируется продавать производственные помещения конечным пользователям.
По информации издания, 51% ООО «Промбокс» принадлежит Диане Желясковой, совладелице производителя бытовой техники Redmond. Остальные 49% делятся между бывшим коммерческим директором A Plus Development Вячеславом Зелепугой и Артемом Рябовым. Компания уже управляет производственно-складским комплексом Prombox в Шушарах и строит еще один объект формата light industrial в этой же локации.
Эксперты рассчитали, что на приобретенном участке можно построить около 25 тысяч квадратных метров производственных площадей. Инвестиции в качественный проект light industrial составят около 65 тысяч рублей за квадратный метр, что превышает затраты на возведение склада класса А, по словам директора департамента складской и индустриальной недвижимости компании Maris Александра Шевелева. Таким образом, стоимость комплекса может достигать около 1,6 миллиарда рублей, пишет «Коммерсант».
Предполагается продавать готовые помещения по цене около 100 тысяч рублей за квадратный метр (без НДС), пояснил старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер. Он отметил, что на рынке индустриально-складских помещений наблюдается дефицит качественных блоков размером 500-700 квадратных метров в черте города, обеспеченных достаточными лимитами на энергоресурсы.
Спрос на light industrial превышает предложение. По данным компании IBC Real Estate, за первые три квартала 2023 года суммарный объем сделок со складскими помещениями до 5 тысяч квадратных метров достиг 50 тысяч квадратных метров, что уже превышает аналогичный показатель за весь 2022 год. Объем предложения в сегменте light industrial в Петербурге на середину 2023 года составлял 43,9 тысячи квадратных метров, посчитали в Nikoliers. Этот формат занимает около 1% на местном рынке складской недвижимости. Кроме того, еще 16 тысяч квадратных метров находятся в стадии строительства в регионе, а до 2025 года ожидается ввод объектов аналогичного типа общей площадью 77,5 тысячи квадратных метров.
