В Петербурге ввод жилья почти в два раза превысил объем новых проектов. Такая ситуация возникла из-за падения продаж и дефицита участков под застройку. При этом, согласно результатам текущего года, разница между этими показателями на местном рынке может составить 1,7 млн. кв. м.
Интересно, что в Ленинградкой области, где цена на квартиры меньше относительно Северной столицы, такого дисбаланса не наблюдается. Застройщики могут вновь активизироваться к 2024-2025 годам, если будет подписан Генплан, перезапущена программа реновации и отрасль поддержит государство, сообщает «Ъ».
На данный момент на рынок города на Неве каждый месяц выводят коло 300 тыс. кв. м. Это почти вдвое больше, чем объема запуска новых проектов, согласно подсчетам банка ДОМ.РФ. Если такой темп сохранится, то показатели достигнуть 3,7 млн кв. м и 2 млн кв. м соответственно.
Вице-президент банка ДОМ.РФ Игорь Кузавов считает, что одним из оснований такого нарушения равновесия на рынке является падение спроса. За последние три года продажи жилья на первичном рынке Санкт-Петербурга упали на 40%. На это сначала повлияла пандемия коронавируса, а затем специальная военная операция. К тому же градостроительные ограничения существенно влияют на интерес к строительству.
Многие девелоперы, по словам директора по маркетингу и аналитике группы «Аквилон» Наталии Коротаевской, приняли решение приостановить запуск новых объектов из-за изменчивой ситуации. И теперь мы наблюдаем диспропорцию между вводом и стартом новых проектов.
В то же время на рынке Ленобласти все гораздо спокойнее. В 2020–2021 году портфель строительства хоть и начал постепенно уменьшаться, но быстро вернулся к росту и стабилизировался на уровне около 3,4 млн кв. м. За первые три месяца 2023 года в Ленинградской области было заключено 5,2 тыс. договоров долевого участия. Это выше результатов второго и третьего квартала 2022 года, но ниже, чем показатели первого и четвертого квартала.
Директор департамента недвижимости группы ЦДС Сергей Терентьев заключает, что разница в 20-50% в стоимости проектов в Петербурге и Ленобласти, существенно сказывается на выборе покупателей. Отмечается, что многие пригородные территории выросли настолько, что способны конкурировать с петербургскими локациями.
Руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева заметила, что с января по май этого года в городе было введено 579 тыс. кв. м жилья — против 494 тыс. кв. м за его пределами. Хотя еще год назад Северная столица была впереди региона почти в 4 раза.