На фоне возмущений главы Центрального банка Эльвиры Набиуллиной, застройщики могут начать раскручивать программы trade-in, то есть обмена старых квартир на новые. Эксперты рынка указывают, что программы могут быть востребованы для тех, кому нужно переехать срочно. Однако, готовиться стоит к небольшим потерям в стоимости.
Так, в конце прошлой недели глава ЦБ Эльвира Набиуллина выступила не только против ипотеки по околонулевым ставках от застройщиков, но и против кредитования в рамках 3-4% годовых — эти условия предлагал Минстрой. Набиуллина аргументировала свою позицию тем, что подобные программы все еще приводят к значительной наценке на жилье. Так, по словам главы регулятора, ипотека под 3-4% приводит к повышению стоимости недвижимости на 10-20%, однако, после введения объекта в эксплуатацию, такие объекты оказываются значительно дешевле в рыночных условиях, что создает риски как для покупателей, так и для банков.
«Конечно, мы не считаем это рабочим вариантом. Дискуссии мы ведем с осени уже, мы все аргументы эти знаем, но хотела бы заметить, что это в компетенции Банка России», — заявила Набиуллина в ходе брифинга.
Однако, на фоне падения спроса на новостройки, рекордно низкие ставки по ипотеке, кажется, выступают стимулирующим фактором для покупки квартиры. Риелторы, опрошенные Nevskiy.Pro указывают, что в случае, если Центральный банк начнет не сигналами, а реальными действиями ограничивать слишком низкие ипотечные ставки, то, не исключено, что застройщики начнут качать другой инструмент — trade-in.
«Сделки по Trade-in проходят быстрее. Для застройщиков — это реальный инструмент привлечения собственников вторичной недвижимости, которые неизвестно сколько будут продавать свою квартиру, быстрого превращения их из потенциальных покупателей в реальных. Но, если мы говорим, о срочной продаже в рамках недели — такие предложения будут ниже рыночной цены недвижимости. Разницу в этом случае не покроют скидки от застройщиков», — сообщила Nevskiy.Pro риелтор Елена Прокофьева.
Редакция изучила подобные предложения от петербургских девелоперов. К примеру, программы trade-in есть у RBI Эдуарда Тиктинского. Заключить договор с застройщиком можно за пять дней или на шесть месяцев. Во втором случае застройщик полгода будет искать покупателя на недвижимость в качестве агента. Однако, заключить договор на покупку новой квартиры придется еще до того, как продастся старая, а также внести первый взнос в 10% от стоимости выбранной недвижимости.
Похожие условия и у ЛСР Андрея Молчанова. Там процедура trade-in предполагает внесение первого взноса перед продажей. При этом, по собственным данным застройщика, в 2021 году каждая десятая квартира в Петербурге продавалась с использованием trade-in.
«Важное условие: в качестве первого взноса за новую квартиру необходимо внести 10% личными средствами. Если на квартиру в течение 3 месяцев покупатель так и не нашелся, то исключительных случаях ЛСР может пойти на продление сроков в зависимости от ситуации, или же на оставшуюся сумму клиент может взять ипотечный кредит и вовсе отказаться от продажи старого жилья», — говорится на сайте застройщика.
То есть, кажется, что в условиях нестабильности на рынке недвижимости — а спрос на «вторичку» по данным аналитиков ЦИАН, падает (причем сильнее, чем на первичном рынке), на фоне растущего предложения, программы trade-in поставят потенциальных новоселов в интересное положение: если квартира не продастся вовремя, покрыть расходы на новое жилье не удастся и в этом случае придётся брать ипотеку.
