unsplash

Cмольный  догоняет тренд на строительство частных домов 

В апреле «Фонд имущества Санкт-Петербурга» под руководством Александра Засядь-Волка намерен реализовать на торгах больше десятка земельных участков в разных пригородных районах. В карточках торгов указано, что лоты предназначены для индивидуального жилищного строительства. 

Так, согласно данным «Фонда» в новых собственников ищут на участники в Петергофе, Ломоносове, Шлиссельбурге,  а также Павловске. Причем, в зависимости от локации стоимость лотов примерно равных по площади может разниться в несколько раз. К примеру, за 1,2 га земли в Павловске просят 8,4 млн рублей, тогда как в поселке Понтонный — лишь 4,7 млн. 

При этом часть объектов находится на территориях сформированных коттеджных посёлков. Причем, согласно выпискам на некоторые участки, они, похоже, бесхозные. 

«Земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета по истечении пяти лет со дня его государственного кадастрового учета, если на него не будут зарегистрированы права», — говорится в документации к одному из торгов. 

Не исключено, что Смольный решил реализовать участники именно сейчас — фон для этого благоприятный. К примеру, по данным заместителя председателя правительства Ленинградской области Евгения Барановского, только за февраль 2023 года в регионе было введено в эксплуатацию 811 тыс. кв. м жилой недвижимости, 74% из которых приходятся на индивидуальные дома. 

Кроме этого, Петербург, вероятно, выводя на рынок новые лоты под частные дома, решает проблему недоступности для широкого потребителя северных окраин города. Для сравнения, стоимость самого дешевого участка в Репина, по данным сервисов для поиска недвижимости, в настоящий момент оценивается в 13,7 млн рублей. 

Однако, часть земельных участков, к примеру, в Пушкинском районе может быть не обеспечена необходимой инфраструктурой. К примеру, один из лотов находится в поселке Александровская, там на довольно весомый по площади частный сектор лишь два небольших магазина продуктов. А ближайшая больница и вовсе находится в самом Пушкине. 

Аналогичная ситуация и с поселком Понтонный. В этом случае, как проверил Nevskiy.Pro, покупателем участка придется добираться до ближайшей больницы в поселок Металлострой.