Рост цен на жилье и снижение доступности жилищного кредитования для населения оправдывает ограничительную политику Банка России. Однако средняя доступность жилья по всей стране является слишком общим и противоречивым показателем, который может оправдать практически любое решение. В то же время, для целевых групп населения доступность покупки квартиры может увеличиваться.
За 2023 год 7 миллионов человек улучшили жилищные условия, что составляет 3,2 миллиона семей. Об этом рассказал президент Владимир Путин главе Минстроя Иреку Файзуллину в рамках рабочей встречи. Президент также отметил, что аварийное жилье было расселено на площади почти 2 миллиона квадратных метров, а объем введенного жилья составил 83,6 миллиона квадратных метров.
Файзуллин в разговоре с журналистами рассказал, что планируется еще больше увеличить показатели ввода жилья, стремясь достичь объема в 104-105 миллионов квадратных метров. В 2022 году введено 102,7 миллиона квадратных метров жилья. На сегодняшний момент уже введено 49,7 миллиона квадратных метров индивидуального жилья и 33,9 миллиона квадратных метров многоквартирного жилья.
В 2023 году было построено 600 тысяч новых квартир. Градостроительный потенциал в России на данный момент составляет 421 млн квадратных метров. Министр также указал, что в 2023 году будет установлен рекорд по количеству запущенных новых проектов строительства жилья. На данный момент уже запущено 4 тысячи проектов.
В течение последнего десятилетия ипотечное кредитование в России испытывает бум, а с 2017 года каждый год выдается более 1 миллиона ипотечных кредитов, а в рекордном 2021 – почти 2 миллиона. Согласно данным Центробанка, количество ипотечных заемщиков на конец первого полугодия 2023 года превысило 10 миллионов человек. Половина всех ипотечных кредитов выдается по льготным ставкам.
Хотя в настоящее время наблюдается снижение доступности жилья. Данные, представленные ИНП РАН, свидетельствуют о том, что доля семей, у которых есть возможность приобрести стандартную квартиру на вторичном рынке за счет собственных и заемных средств, остается на высоком уровне в 54,7% (изначальное значение в 2019 году составляло 54,5%, а в 2020 году – 59%). Однако на первичном рынке произошло существенное сокращение этой доли – с 49,3% в 2019 году до 39,8% в 2022 году.
О снижении доступности жилья за период с 2020 по 2022 годы также говорила глава Банка России, Эльвира Набиуллина. Она указала на то, что с начала 2020 года, когда были запущены масштабные программы льготной ипотеки, и до начала 2023 года цены на первичном рынке недвижимости удвоились. В то же время, за этот же период заработные платы выросли на 35%, а потребительские цены – на 27%.
Таким образом, хотя ипотека может казаться доступной, на практике жилье купить сложнее и сложнее. Набиуллина отмечает, что спрос на ипотечные кредиты должен расти в таком темпе, чтобы не приводить к росту цен на жилье.
