Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко предложил изменить федеральное законодательство, чтобы решить проблему, которую жители называют «коттеджным рабством». По словам главы региона, во время прямой линии к нему обратились владельцы домов в коттеджных поселках, которые после покупки участка и строительства жилья оказываются зависимы от собственников земель, по которым проходят дороги. Владельцы таких участков могут перекрывать проезд, требовать завышенную плату за пользование дорогами или препятствовать прокладке инженерных коммуникаций, в результате чего жители не могут свободно попасть к своим домам.
Дрозденко отметил, что разбирать отдельные конфликты должны муниципальные власти и прокуратура, однако устранить саму причину проблемы можно только на законодательном уровне. Этот вопрос обсудили на круглом столе в правительстве Ленинградской области с участием экспертов, общественников и представителей надзорных органов. Губернатор подчеркнул, что его задача как главы региона — убрать саму причину, чтобы такая ситуация вообще не возникала, и убежден, что локальными мерами проблему не решить, нужен федеральный закон.
Губернатор предложил закрепить за дорогами, инженерными сетями и другими объектами общего пользования в коттеджных поселках статус общей долевой собственности, чтобы они принадлежали всем жителям поселка, а не одному частному владельцу, а доступ к ним стал бесплатным и беспрепятственным. Кроме того, он считает необходимым законодательно предусмотреть возможность принудительного установления публичного сервитута и выкупа дорог по кадастровой стоимости, если собственник отказывается предоставить к ним доступ.
По словам Дрозденко, суть инициативы заключается в том, чтобы ввести для имущества общего пользования в коттеджных поселках режим общей долевой собственности, тогда дороги, инженерные сети и другие объекты, без которых жизнь в поселке невозможна, автоматически принадлежали всем жителям, а не одному частнику, и доступ к ним был бесплатным и беспрепятственным. Это позволит предотвратить подобные конфликты. Также необходимо закрепить механизм принудительного установления публичного сервитута и выкупа дорог по кадастровой стоимости в случае отказа частного владельца идти навстречу.
Губернатор заявил, что проблема касается тысяч жителей Ленинградской области, а необходимых норм в законодательстве до сих пор нет. Он намерен внести соответствующий законопроект и обратиться к депутатам нового созыва Государственной думы от Ленинградской области с просьбой поддержать эту инициативу.
