К концу октября 2023 года в Петербурге доля IT-ипотеки от общего объема жилого кредитования достигла 8%. Этот показатель значительно вырос по сравнению с предыдущим годом, когда доля IT-ипотеки составляла всего 1%.
Согласно официальной статистике Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, в октябре 2023 года было зарегистрировано 16 084 договора ипотеки. Базовая ставка по IT-ипотеке на данный момент составляет 5%, что является минимальной ставкой на рынке ипотечного кредитования.
Ипотеку по таким условиям могут оформить сотрудники IT компаний, которые получили аккредитацию Минцифры РФ. Рост доли IT-ипотеки объясняется смягчением условий получения кредита для специалистов IT-отрасли в возрасте до 36 лет, а также отменой требования к уровню дохода.
По данным «Петербургской недвижимости», в структуре ипотечных сделок по итогам октября 2023 года госпрограммы занимают лидирующее положение — 54%. Семейная ипотека составляет 34% от общего объема сделок. Всего 3% покупателей новостроек оформляют ипотеку по стандартным ставкам. Мониторинг предложений топ-20 ипотечных банков России показал, что средневзвешенная рыночная ставка на первичном рынке в ноябре 2023 года составила 16,09%.
В первый год реализации программы IT-ипотеки в Петербурге 735 IT-специалистов получили преимущественные условия при заключении ипотечного кредита в 2022 году. По всей стране предоставили всего лишь 7,6 тысяч таких кредитов на общую сумму в 68,6 миллиардов рублей.
Однако ситуация изменилась после ряда мер, принятых властями для смягчения требований к заемщикам. В январе 2023 года список аккредитованных IT-компаний был увеличен с 12 тысяч до 20 тысяч, а необходимый уровень зарплаты был снижен с 150 до 120 тысяч рублей для жителей Петербурга.
Кроме того, были расширены возрастные ограничения для заявителей: изменение предусматривало возможность получения ипотечного кредита для лиц в возрасте от 18 до 50 лет вместо прежнего диапазона от 22 до 44 лет. Самое строгое требование, связанное с работой в аккредитованной IT-компании до полного погашения кредита, отменили.
Если обладатель преимущественной ипотеки решит сменить место работы, он сможет устроиться в другую аккредитованную компанию или потерять льготы и выплачивать проценты по кредиту по среднерыночной коммерческой ставке, а не по ставке в 5% годовых. А начиная с февраля 2023 года, заемщику достаточно отработать в компании 5 лет со дня получения кредита, при этом правила и сроки поиска альтернативной работы упростили, и это не повлияло на размер процентной ставки по кредиту.
