Торговый комплекс «Невский центр», принадлежащий чешской компании PPF Real Estate начал искать нового хозяина. При этом коньюктура рынка, кажется не способствует быстрому закрытию сделки.
Начнем с того, что в настоящий момент крупные торговые центры Петербурга сталкиваются с существенным оттоком клиентов. По данным компании Focus Technologies, за год ТЦ Северной столицы потеряли 9% посетителей по сравнению с 2021 годом. Но если сравнивать с допандемийными временами ситуация еще хуже — минус 26%. В этих условиях, кажется, никто не решится на многомиллиардные вложения — а «Невский центр» оценивается в порядка 7 млрд рублей.
По данным «Ведомостей», претендантом на покупку является ООО «Аптекарский», владеющее торговыми центрами «Владимирский пассаж» (Владимирский проспект), «Авеню» (Выборгское шоссе) и «Космос» (улица Типанова). Однако, как удалось установить Nevskiy.Pro эта компания сама имеет на балансе весомый кредит, который, похоже, не соотносится с ее доходами.
Так, согласно данным «Сбис», доли учредителей ООО «Аптекарский» Дмитрия Быкова и Юлии Серых находятся в залоге у Максима Жукова. Пока рано судить о финансовых результатах компании в 2022 году, но по данным на относительно благополучный для бизнеса 2021 год, ООО «Аптекарский» заработало всего 268 млн рублей. По сравнению, к примеру, с 2017 годом общество сократило оборот на почти 1,8 млрд рублей.
Кроме этого, уже в 2023 году компания получила иск от ТГК-1 — поставщика электроэнергии на 519 тыс. рублей. Причины спора пока неизвестны, иск только принят к рассмотрению, свидетельствуют данные картотеки арбитражных дел. Однако, можно предположить, что речь идет как раз о задолженности по электроэнергии.
Добавить к этому кредитную нагрузку в 2,3 млрд рублей по состоянию на конец 2021 года, создается впечатление, что собственник нескольких ТЦ не сможет позволить себе актив, только если чехи не пойдут на скидку.
Кажется, что на «Невский центр» могут претендовать разве что крупнейшие лэндлорды Петербурга, к примеру, холдинг «Адамант». Однако, компания, кажется, больше занята обновлением ТК «Академический». К тому же в ТЦ «Невский центр» пока остаются токсичные арендаторы, в виде закрытого H&M. Спасает ситуацию, вероятно, «Золотое яблоко», которое в подобных проектах часто является главным трафикогенерирующим драйвером.
