С марта 2024 года Центробанк вводит повышенные премии к коэффициентам риска для ипотечных ссуд. Теперь кредиты с низким размером первоначального взноса и высокой текущей задолженностью клиента будут представлять меньший интерес для банков.
Как сообщает РБК Петербург, строительные компании города считают, что количество отказов в выдаче кредитов увеличится. Новостройки в низком ценовом сегменте могут особенно пострадать, поскольку до 80% клиентов уже обременены дополнительными кредитами, помимо ипотечного займа.
В Центробанке объяснили решение необходимостью ограничить риски, связанные с задолженностью граждан. Кредиты на приобретение жилья с низким первоначальным взносом составили 50% от общего объема ипотечных кредитов. Ещё одной негативной тенденцией, на которую обращают внимание в ЦБ, является рост цен на новостройки из-за низких ставок по льготным ипотечным кредитам.
Отмечается, что доля ипотечных кредитов, для которых заемщики берут предварительные потребительские ссуды на первоначальные взносы, достигает 6,5%. Согласно мнению экспертов, это может создавать риски чрезмерного задолженности граждан и снижения качества банковского портфеля.
Напомним, что в начале февраля средняя цена за квадратный метр жилья в Петербурге на первичном рынке равнялась 252,2 тысяч рублей. На вторичном рынке она составляла на 16% меньше, примерно 218,2 тысяч рублей.
