В Петербурге покупатели новостроек все чаще отказываются от вложений в квартиры без ремонта. В Москве этот тренд начался в начале 2023 года.
Риелторы, опрошенные Nevskiy.Pro указывают, что случаи отказа не только от покупки, а даже от просмотра квартир без ремонта, стали обычной практикой. Хотя раньше большой сегмент покупателей, наоборот, предпочитали вкладываться в «бетон», делая недвижимость полностью под свои запросы. Причина этой тенденции проста — из-за рост цен на строительные материалы стоимость бетонных стен приблизится к московскому ценнику.
«Сейчас покупатели хотят как минимум чистовую отделку с белыми стенами — вайт-бокс. Просто бетон, особенно в проектах, которые будут сданы в 2024-2025 годах, моих клиентов интересует реже. Спрос упал где-то в три раза на такие проекты. Рассчитать стоимость ремонта сейчас проблематично, квадратный метр может доходить до 200 тыс. рублей. Ремонт в итоге выходит как вторая квартира», — указывает риелторы Алла Тихонова.
Причем, аналогичная тенденция и со вторичным рынком. Там покупатели обращают внимание на те предложения, в которые можно въехать сразу или с небольшими переделками сдавать недвижимость в аренду.
«Квартиры на вторичном рынке в проектах, скажем, пятилетней давности все равно на 15-20% дешевле, чем в новостройках, где еще нужно вкладываться в ремонт и покупку мебели. Поэтому они сейчас в топе продаж. Есть еще такой негативный тренд конкретно для застройщиков. Инвесторы выкупают квартиры на этапе строительства, а после сдачи ЖК в эксплуатацию сразу продают с наценкой. Но с учётом роста цен на рынке, такие лоты оказываются дешевле, чем предлагает застройщик в том же доме. Скидка небольшая — максимум 10%, но тем не менее роль играет», — делится своим опытом риелтор Елена Семенова.
При этом эксперты сходятся во мнении, что тяжелее всего продаются проекты бизнес-класса родом из нулевых. Как правило собственники накручивают цену на былой статус, но с точки зрения современного покупателя такие проекты уже морально устарели и также требуют серьезных вложений в ремонт.
