Петербургские девелоперы, похоже, не услышали увещевания главы Центрального банка Эльвиры Набиуллиной об опасности околонулевых ставок по ипотеке. Программу рекордно низких процентов многие застройщики банально откорректировали, ограничив по времени. Nevskiy.Pro изучил ипотечные ставки у крупных петербургских девелоперов.
Так, на официальном сайте застройщика «Самолет» Михаила Кенина, ставка под 0,01% годовых даже выделена в отдельную категорию. Под подобную программу попадают, к примеру, ЖК «Новое Колпино», «Квартал Лагово» и «Новый Лаврики». В части из них даже не открыты продажи. Девелопер указывает, что льготные условия будут действовать первые два года, затем ставка вырастет до 5,5%.
Setl Group Максима Шубарева также сохранил околонулевые ставки по ипотеке на ряд жилых комплексов. В частности, речь идет о ЖК Astra Marine на проспекте Обуховской обороны. Однако, насколько будет действовать программа и какой процент в последствии предстоит платить новоселам — на сайте найти не удалось. По данным риелторского агентства Town78 подобные условия будут актуальны как минимум до конца строительства.
ЛСР Андрея Молчанова предлагает 1% ипотеку на покупку проектов, которые будут сдаваться в 2023 году и позднее. Правда, платить небольшой процент собственникам недвижимости предстоит только на этапе строительства, свидетельствуют данные сайта застройщика. Дальше — согласно стандартным ипотечным программ.
При этом, несмотря на то, что в настоящий момент сроки околонулевых процентных ставок по ипотеке ограничены сроками маркетинговых акций, подобное поведение застройщиков, кажется, прямо противоречит рекомендациям Центрального банка. Глава регулятора Эльвира Набиуллина еще в прошлом году заявляла, что пора поумерить «щедрость» строительных компаний.
«Нас очень беспокоит то, что такие схемы множатся. Одна схема закрывается, появляется другая»,— заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров, не называя, впрочем, конкретные компании и банки.
То есть стремлением решить собственные проблемы с падающими продажами первичной недвижимости, застройщики ставят под удар не только себя, но и банки, которые выдают ипотеку под мизерные проценты. Набиуллина уже пообещала регуляторные меры, как было и с субсидируемой ипотекой от застройщиков.
Отметим, что падение продаж квартир в новостройках видно уже не только по статастике консалтинговых компаний, но и по данным о размере эскроу-счетов. Так, в декабре 2022 года объем средств, внесенных дольщиками на эскроу-счета в рамках проектного финансирования строительства жилья, составил 4,13 трлн рублей. За год сумма выросла на 1 трлн рублей, что почти вдвое ниже прироста 2021 года (1,9 трлн руб.)
