BaltPhoto

Петербургские девелоперы сократили свое взаимодействие с КГИОП 

Петербургские девелоперы, похоже, начали реже обращаться в комитет   по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры под руководством Сергея Макарова. В последние месяцы, как правило, согласования проходят только проекты капитального ремонта домов или небольшие архитектурные изменения исторических зданий от физических лиц и малого бизнеса. 

Так, как подсчитал Nevskiy.Pro за март, крупные застройщики согласовали с КГИОП только четыре проекта от крупных петербургских застройщиков. Так, к примеру  RBI Эдуарда Тиктинского получил разрешение на проект строительства многоквартирного дома на Средней Колтовской улице, а КВС Сергея Ярошенко получил разрешение на организацию улицы в рамках своего проекта малоэтажного строительства в Стрельне. Также ЛСР Андрея Молчанова получило разрешение на точечные изменения объектов «Сестрорецкого курорта». 

Baltphoto

Также часть проектов касается строительства социальной инфраструктуры, прежде всего речь о детских садах. Таких проектов в марте КГИОП согласовать два: на Петергофском шоссе ООО «Балтпродком» намерен возвести школу на 550 мест, а ООО «Специализированный застройщик Алькор» — детский сад в Кронштадте на 150 мест. 

В остальном согласования в основном проходит «Фонд капитального ремонта» под руководством Дмитрия Шутова (находится в статуте и.о. руководителя).  К примеру, ФКР намерен провести капитальный ремонт фасадов исторического здания на  Кузнецовской улице и Яковлевском переулке. А также обновить фасады в переулке Крылова. Всего только за март ФКР подал 18 заявок на согласование работ в исторических зданиях в рамках адресной программы капитального ремонта. 

Чтобы не быть голословными, приведет сравнение с результатами ноября, тогда застройщики согласовали 13 проектов по строительству новых жилых домов, в том числе малоэтажные комплексы, либо планы по приспособлению к современному использованию пустующих объектов исторической архитектуры. Вероятно, снижение активности застройщиков  связано с резким падением спроса на квартиры. Крупные застройщики в течение 2022 года не отмечались крупными сделками для пополнения земельных банков, наоборот, предпочитали делать ставку на те локации, которые давно ждали строительной техники и были согласованы для застройки с соответствующими ведомствами. 

Отметим, что этот тренд не только сугубо петербургских, но и общероссийский. Так, по данным  «Единого ресурса застройщиков» в начала 2023 года девелоперы выводили на рынок  2097 квартир ежедневно. Это на 8% меньше, чем годом ранее. Однако, это почти в два раза больше, чем в пандемийный 2020 год — тогда рынок пополнялся в среднем на 1387 квартир ежедневно.