Россияне, в том числе и петербуржцы, бросились присматривать жилье за границей. Причина такого интереса не меняется уже несколько лет — шанс получить вид на жительство в другой стране.
Согласно данным брокерской компании Tranio число заявок от покупателей из России вырос сразу по нескольким направлениям. В частности, спрос вырос на квартиры в Турции, ОАЭ, Испании, Греции. Причем, если раньше за инвестиции в недвижимость в ряд европейских стран можно было получить «золотой паспорт», то сейчас — это практически невозможно из-за санкционных ограничений Евросоюза.
«Дубай привлекателен для россиян тем, что там лояльные условия получения вида на жительства. Инвестиции в недвижимость аналогичны европейским — 200 тыс. долларов. Сейчас в Эмираты релоцируются сотрудники IT-компаний, зарубежных банков. Это сознает спрос на недвижимость», — рассказывает международный риелтор Лариса Яматина.
В Турции также за факт наличия собственности в стране также можно претендовать на ВНЖ. Однако, миграционные эксперты рассказывают, что в некоторых случаях в получении документов для длительного пребывания в стране могут и отказать. Обычно, это происходит, если человек купил не полноценную квартиру, а номер в отеле. Такие предложения были популярны среди россиян еще до пандемии.
«В Турции самая выгодная покупка — это апарт-отель на этапе строительства. Но для собственника действуют жесткие ограничения. Как правило, с застройщиком подписывается дополнительное соглашение, в котором прописываются условия пользования недвижимостью. Есть варианты, где жить можно только несколько месяцев в году в несезон. Но остальное время собственник получает плату за пользование апартаментами», — делится информацией эксперт.
При этом, если ВНЖ ОАЭ дает весь спектр возможностей, то с полученным в Турции ВНЖ по недвижимости часто запрещает работать в стране. Но детей, при этом можно отдать в школу и пользоваться медицинской страховкой.
О повышенном спросе на недвижимость за границей свидетельствует и то, что появляться объявления начали на российский сайтах объявлений. Например, в Аланье выставлена четырехкомнатная квартира за 8,8 млн рублей. Фактически, можно найти и предложения выгоднее петербургских. А самый дешевый вариант можно найти в за 1,4 млн.
«Курс сейчас очень выгодный. Все сделки проходят в евро и застройщики не спешат спекулировать на этом, берут близкий к официальному. Поэтому да, можно сказать, что за последнее время недвижимость за границей стала дешевле», — резюмирует Яматина.
Однако, в вопросах оплаты покупки могут возникнуть проблемы из-за санкций. Даже те банки, которые еще проводят SWIFT-переводы из России, могут выделить на это большой срок. За это время застройщик может и отказаться сотрудничать с клиентом.
Однако, не все станы столкнулись с ростом интереса со стороны петербуржцев. Например, Финляндия или Эстония пока не предоставляли официальной статистике по количеству сделок с обладателями российский паспортов. Однако, закрытие границ и агрессивная политика по отношению к россиянам, кажется, должна отбить любое желание инвестировать в строительство в этих странах. Отметим также, что Эстония, например, обещала изымать недвижимость, если петербуржец накопит долги за коммуналку, а оплатить их из России практически невозможно.
