Топ-100 Площадь новостроек в Петербурге за год сократилась на почти миллион квадратных метров — Невский Проспект
Фото: Baltphoto/ Андрей Пронин

Площадь новостроек в Петербурге за год сократилась на почти миллион квадратных метров

В Петербурге за 10 месяцев заключили 50,9 тысячи договоров долевого участия (ДДУ), а в Ленобласти этот показатель составил всего 19,1 тысячи.

Такое соотношение между продажами в области и городе сохраняется уже не первый год, причем продажи в области составляют приблизительно треть от объема продаж в Петербурге. Более всего застройщиков городского жилья заинтересовали сентябрь и октябрь.

Рыночная ипотека потеряла свою привлекательность из-за роста процентных ставок до 18-20%, поэтому стали практически недоступными, в то время как на первичном рынке все еще сохраняются государственные программы, хотя правительство в сентябре увеличило первоначальный взнос с 15% до 20%. Клиенты спешат с покупками, опасаясь, что ситуация еще ухудшится. Однако эта повышенная активность покупателей не привела к значительному росту средних цен.

Отмечается, что петербургские застройщики более осторожно действуют, чем областные. Общая площадь новостроек в Петербурге за год сократилась на 14%, что составляет почти миллион квадратных метров. Продажа ранее начатых проектов происходит быстрее, чем выведение новых.

В то время как в области баланс сохраняется: продажи и открытие новых строительств составляют одинаковые показатели. В общей сложности в настоящее время в работе находится около 3,6 миллионов квадратных метров.

Такая стратегия дала свои результаты: в городе количество непроданного жилья сократилось за год с тревожных 43% до более комфортных 38%. В области, наоборот, остаток непроданного жилья увеличился с 36% до 44%.

Участники рынка полагают, что к концу года темпы продаж начнут плавно снижаться. Весной ожидается новая волна активности перед закрытием государственных программ, которые прекращают свое действие 1 июля 2024 года.

В октябре в Петербурге было заключено 7,343 договора долевого участия, что на 3,1% больше, чем в сентябре. Эксперты ЦИАНа считают, что продажи застройщиков по всей стране сократились на 17% после рекордного сентября. Даже в Москве снижение составило 5%.

В то же время, согласно данным петербургского Управления Росреестра, количество записей об ипотеке сократилось на 19%: с 19,8 тысячи в сентябре до 16,1 тысячи в октябре.

Количество сделок по ДДУ в Ленобласти в новостройках уменьшилось на 7,5%: в октябре было зарегистрировано 2,497 продаж, в то время как в сентябре этот показатель составил 2,699 договоров.