Существует множество идей по спасению «Почты России» от финансовых проблем. Глава государственной корпорации Михаил Волков предложил пересмотреть подход к управлению недвижимостью, после введения специальных оборотных сборов с маркетплейсов.
В интервью «Ведомостям» Волков упомянул здания Главного имперского почтамта у Исаакиевского собора. Он отметил, что крупные проекты не по силам госкорпорации и для их реализации потребуются сторонние инвесторы. Поэтому глава «Почты России» планирует вести диалог с частным бизнесом о выделении средств на проект. Интересно, что ранее Петербург был готов финансово поддержать реконструкцию зданий, но пока они не привлекают туристов из-за неидеального состояния фасадов.
Проект обновления Почтового квартала обсуждается с Смольным уже четыре года. На сайте городской администрации с 2020 года можно найти заявления о том, что это важный проект для Петербурга и флагманский для «Почты России». Известны и примерные затраты на реконструкцию — 6-8 млрд рублей, пишет АБН.
Сначала было решено не ограничиваться одним зданием Главпочтамта, а создать привлекательное место во всем квартале. Архитектурная концепция, разработанная московским бюро «Кляйневельт архитектен», предусматривала реконструкцию Дома культуры работников связи и двух корпусов бывшей усадьбы Михаила Ломоносова. Смольный подтвердил, что планируется благоустройство и этих зданий. Однако в концепции, которую впоследствии отказалась реализовывать «Почта России», стороны не смогли договориться и обратились в арбитражный суд.
Тем не менее, интерес к Почтовому кварталу растет, так как он находится рядом с популярным кластером «Новая Голландия». Но вместо музейного комплекса, гастрономического пространства и променада, в квартале пока сохраняется статус-кво, и редакция АБН не заметила признаков ремонтных работ. В этом году «Почта России» объявила о том, что проект будет разработан заново. Также следует учитывать, что владельцы актива могут измениться, поэтому процесс может возглавить другой персонал.
Пока остается только предполагать, какой из петербургских ленд-лордов заинтересуется сложным объектом. У некоторых компаний есть опыт реконструкции исторических зданий для создания общественных пространств, например, у «Адаманта» Михаила Баженова, Игоря Лейтиса и Евгения Гуревича. Они взялись за реконструкцию «Варшавского вокзала» под фуд-холл, которая обошлась в 2 млрд рублей. Это значительно меньше, чем самые оптимистичные оценки по проекту Почтового квартала.
Недавно группа RBI Эдуарда Тиктинского успешно реализовала проект Левашовского хлебзавода. На начальном этапе необходимые инвестиции оценивались примерно в 1 млрд рублей.
Близость к кластеру «Новая Голландия» может привлечь внимание компаний Романа Абрамовича к проекту Почтового квартала. В прошлом году компании, связанные с реконструкцией зданий на острове, участвовали в торгах по продаже здания на набережной Адмиралтейского канала, 17. Однако победу одержали собственники телеканала «Кино ТВ». Сейчас у миллиардера есть возможность войти в более крупный проект. Кроме того, у компаний Абрамовича есть опыт реализации многомиллиардных проектов, например, в «Новой Голландии», где первоначально планировалось вложить 12 млрд рублей. Однако следует учитывать, что реконструкция комплекса началась до введения санкций против России, а сейчас Абрамович находится в списках санкционных лиц Великобритании и Евросоюза, а его активы в западных странах заморожены.
Если ни одна из крупных компаний не заинтересуется Почтовым кварталом, есть риск того, что он будет просто еще одним заброшенным историческим зданием. В худшем случае он повторит судьбу Конюшенного ведомства, а в лучшем найдет своих героев по программе «Рубль за метр».