Рынок новостроек Петербурга и Ленобласти в ноябре показал рекордную зависимость от ипотеки: с её помощью было куплено 52% и 58% жилья соответственно. Главными драйверами стали снижение ключевой ставки и ожидаемое ужесточение условий семейной ипотеки с февраля 2026 года, что спровоцировало ажиотажный спрос.
Вторичный рынок в этом тренде не участвует — там доля ипотечных сделок не превышает 21%. Это подчёркивает, что господдержка (на которую приходится до 80% кредитов в новостройках) остаётся ключевым стимулом для первичного рынка.
Несмотря на решение ЦБ о дальнейшем снижении ставки, регулятор прогнозирует, что её возврат к нейтральным значениям, необходимым для устойчивого оживления рынка, может затянуться до 2027 года. Таким образом, текущий всплеск во многом носит краткосрочный характер и связан с изменением правил игры, в то время как застройщики, предлагая рассрочку, пытаются диверсифицировать инструменты привлечения покупателей.
