Baltphoto

Рынок недвижимости Крестовского острова ждет передел 

Вслед за распродажей элитных коттеджей в Комарово, Репино и Лисьем носу, тренд дошел и до Крестовского острова. Элитную локацию Петербурга, похоже, ждет передел собственников. 

Так, как удалось установить Nevskiy.Pro,  настоящий момент на Крестовском и Каменном острове выставлены на продажу буквально сотни лотов. Как правило, речь идет о семейных квартирах большой площади. Однако, спроса на подобные объекты, кажется нет. 

К примеру, согласно данным сервисов поиску квартир для покупки, в ряде элитных ЖК на продажу выставлены сразу несколько квартир. В ЖК «Венеция» от ЛСР Андрея Молчанова и вовсе сразу восемь. Причем, по истории цены видно, что собственники вынуждены снижать свои запросы к продаже. Например,  еще в начале февраля некоторые объекты экспонировались на два-пять миллионов дешевле, чем в начале марта. 

Скриншот ЦИАН

Также показателен тренд на примере ЖК «Императорский яхт-клуб», который известен как место обитания топ-менеджеров крупных государственных корпораций. В частности, «Газпрома». В настоящий момент на продажу в комплексе выставлено 14 апартаментов, при условии, что всего квартир в комплексе 61. Некоторые собственники в объявлениях указывают, что бонусом к квартире идет и парковочное место для яхты и возможность использовать вертолётную площадку. 

При этом, если рассматривать стоимость квартир с точки зрения квадратного метра, получается, что самые дешевые квартиры, особенно те, что ближе к Набережной Малой Невки, то есть окнами выходят на Петроградскую сторону, оказываются дороже пентхаусов и квартир площади больше 100 кв.м. К примеру, однушка 70 «квадратов» обойдется в 38 млн рублей (или 532 тыс. рублей за «квадрат»), тогда как объект в 330 кв.м. путь и обойдется в 130 млн рублей, но один квадрат будет значительно дешевле — 393 тыс. рублей. 

BaltPhoto

Самая дорогая квартира, которую удалось обнаружить Nevskiy.Pro оценивается почти в полмиллиарда рублей. Однако, судя по истории публикации, экспонируется она с августа 2022 года. 

При этом, кажется, что у собственников элитной недвижимости на Крестовском острове, будут большие трудности в вопросах продажи многомиллионных активов. Так, согласно аналитикам консалтинговой компании NF Group, даже первичный рынок недвижимости бизнес-класса по итогам 2022 года обвалился почти на четверть. Всего в Северной столице было продано 2,9 тыс. элитных квартир. Это на 23% меньше, чем в 2021 году.