Топ-100 Сбербанк продал свое здание в Адмиралтейском районе  — Невский Проспект
Фото: unsplash

Сбербанк продал свое здание в Адмиралтейском районе 

Сбербанк покинул бывшее офисное здание площадью 2,7 тыс. кв. м, которое находится вблизи метро «Технологический институт», на Верейской улице, 16А. Теперь зданием владеет петербургская компания «Строительство и архитектура», принадлежащая Алексею Арнту. Информация об этом следует из данных Росреестра. 

Новый собственник может, как и сохранить офисную функцию помещений, так и поменять их профиль под апартаменты. Очевидно, что второй вариант будет выгоднее, однако сначала компании придется масштабно вложиться в реконструкцию.

ООО «Строительство и архитектура» владеет в равных долях ООО «Эдвайс плюс» и ООО «Таганка». Обе контролируются Алексеем Арнтом. Из материалов торгов следует, что помещения, в которых ранее работал Сбербанк, ушли с молотка за 204,2 млн рублей. 

Помимо этого, Арнт также выступает собственником компании «Проминдустрия». Организация, судя по информации на сайте, производит запчасти для металлургического оборудования, автомобилей, специальной и сельскохозяйственной техники. Помимо этого, Арнт также заинтересован и в коммерческой недвижимости. Еще в 2021 году «Строительство и архитектура» приобретало у Сбербанка 1,3 тыс. кв. м офисов на Богатырском проспекте, 36/1. К ним также добавились 2,5 га земли с производственными площадями на Смоляной улице, 11, которую компания выкупила у Росгеологии. 

Предполагается, что здание не будут перепрофилировать и оно останется работать как арендный бизнес. Внутренняя и внешняя отделка находятся в отличном состоянии. Особенно отмечается хорошее расположение: у метро «Технологический институт» не так много офисных зданий высокого качества. 

Максимальная цена аренды офисов класса B в Адмиралтейском районе составляют 1,2–1,3 тыс. рублей за кв. м. в месяц. При этом важно, что БЦ в реконструируемых зданиях не очень интересуют арендаторов, если, конечно, они не располагаются в историческим локациях. Причиной тому – ограниченные возможности планировки и адаптации внутреннего пространства. 

В случае со зданием на Верейской улице, 16А, он позволяет сделать перепланировку. Если это будут апартаменты, то они скорее всего обеспечат высокую доходность. Хотя реконструкция исторического здания по размеру инвестиций может быть близка к цене покупке.