Фото: Baltphоto/ Ольга Андросова

Съем квартиры: какие права есть у арендаторов жилья

Одно из требований, с которым сталкивался почти каждый при аренде жилья — «строго без детей и домашних животных». Однако согласно закону, вам не обязательно предупреждать владельца квартиры о наличии ребенка.

Перед заключением договора аренды важно проверить подлинность документов наймодателя и его право собственности на квартиру. Для этого можно запросить выписку из ЕГРН, где указано, на чье имя зарегистрировано жилье и на каком основании.

Также стоит сверить указанные в документе данные хозяина с его паспортом и потребовать справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Если вместо владельца квартиры приходит его представитель, необходимо внимательно изучить доверенность.

Перед заселением в квартиру рекомендуется осмотреть жилье и убедиться, что оно соответствует описанию, предоставленному хозяином и указанному в договоре.

Чтобы избежать возможных конфликтов в будущем, в договоре следует указать важные детали. Например, необходимо описать состояние квартиры с фотофиксацией, указать срок и стоимость аренды, определить вопрос оплаты коммунальных услуг, а также урегулировать ответственность за ремонт и устранение дефектов. Также в договоре следует указать количество проживающих и обсудить условия, связанные с проживанием домашних животных.

Сообщение владельцу квартиры о наличии детей в семье не является обязательным, однако предпочтительно сделать такое уведомление, чтобы избежать возможных конфликтов. В случае наличия совершеннолетних детей из других родственных отношений, такое уведомление обязательно.

В практике найма квартир часто применяется система, при которой квартиранты сами устраняют мелкие недочеты и поломки, а владелец может вычесть эти расходы из арендной платы. А если вам требуется осуществить какие-либо крупные или значительные изменения в квартире, например, покрасить стены или обновить мебель, необходимо предварительно обсудить это с арендодателем и зафиксировать все аспекты предстоящего ремонта в договоре. В противном случае, хозяин может счесть проведенные работы ущербом и потребовать компенсацию.