С начала 2023 года и заканчивая мартом 2024 стоимость аренды складских помещений класса А в Северной столице выросла на 44%. С учетом НДС и операционных расходов, стоимость аренды уже достигла отметки в одну тыс рублей за квадратный метр в месяц.
По данным аналитиков Nikoliers, не включая НДС и другие операционные затраты, арендодатели предлагают в среднем около 730 рублей за квадратный метр в месяц. Год назад аналогичные склады можно было арендовать за 700—750 рублей за квадратный метр в месяц.
Стремительный рост арендных ставок связывают с рядом причин, главным из которых является сокращение количества свободных площадей. К концу первого квартала 2024 года доля доступных складских помещений составила всего 0,4%. Сейчас в Петербурге доступно лишь 18 тыс квадратных метров для аренды, в то время как общее предложение составляет около 4,8 млн квадратных метров. К тому же возможности для субаренды на сегодняшний день исчерпаны полностью.
«Сегодня можно констатировать: психологический порог в 1000 рублей за квадратный метр в месяц преодолен. И потолка роста ставки мы не видим. Уже сейчас нередко встречаются ситуации, когда в ходе аукционных процессов на особенно привлекательные блоки арендная ставка возрастает до 1200 рублей»,
— отмечает Кирилл Вечер, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.
Аналитики Nikoliers прогнозируют, что на рынке складских помещений города на Неве дефицит останется неизменным по крайней мере на ближайшие 1-2 года, несмотря на то, что активно осуществляется запуск новых объектов. В первом квартале 2024 года в регионе завершили строительство более 119 тыс квадратных метров складских площадей. Однако их не вывели на обменный рынок.
Уровень свободных складских помещений в городе Петра уже четыре квартала остается практически нулевым. Тем не менее в 2023 году объем спроса на складские помещения в регионе достиг рекордной отметки. За это время удалось реализовать свыше 966 тыс квадратных метров помещений высокого класса.
