Спрос на квартиры в пригородной малоэтажке Петербурга значительно вырос

Эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» сообщают, что с апреля по июнь было заключено около 2 тысяч сделок в МЖК. На начало июля объем предложения в малоэтажных комплексах составил 9,8 тыс. квартир, при этом спрос и предложение сбалансированы. Застройщики МЖК вывели в продажу 3,2 тыс. лотов с начала года. Средняя цена за квадратный метр в малоэтажных проектах в пригородных районах Петербурга составила 211,1 тысяч рублей, а в Ленобласти — 116,7 тысяч рублей. С начала года средние цены снизились на 1% и 6% соответственно. Самыми популярными районами для малоэтажной застройки являются Красносельский, Петродворцовый и Пушкинский районы.

Директор КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева отмечает, что среди покупателей жилья в МЖК преобладают семьи и люди, предпочитающие загородный образ жизни, а инвесторов в этом сегменте меньше, чем в среднем по рынку. Однако 77% продаж в МЖК приходится на студии и однокомнатные квартиры, так как спрос определяется уровнем доходов населения.

В МЖК больше других девелоперов строит холдинг Setl Group, включая проекты «Солнечный город. Резиденции», «Дворцовый фасад», «Зеленый квартал на Пулковских высотах» и Univer City. Также пользуются спросом проекты КВС, такие как «Югтаун», «Любоград» и «Новое Сертолово». Компания «Терминал-Ресурс» регулярно выводит новые корпуса в ЖК «Образцовый квартал». Под Гатчиной также строятся малоэтажные комплексы, такие как город-курорт Gatchina Gardens и проект «Новая Гатчина».

По данным компании Nikoliers, ежегодно на петербургский рынок выводится 300-340 тыс. квадратных метров малоэтажного жилья. Однако предложение в среднеэтажных домах и многоэтажках сокращается, что приводит к росту доли малоэтажной застройки. В 2019 году доля проектов высотой до 5 этажей составляла 5%, а в 2022 году она увеличилась до 15%. На II квартал 2023 года доля малоэтажных проектов в общем объеме строящегося жилья в Петербурге составляла 11%.