Рынок первичной элитной загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2025 году, по прогнозам NF GROUP, характеризуется растущими ценами и трансформацией предложения. Средняя стоимость коттеджа может вырасти на 27%, достигнув 131 млн рублей и вновь превысив цену элитного городского жилья (116 млн руб.). Цена за сотку земли прогнозируется на уровне 2,3 млн руб. (+63%).
Объём предложения, по оценкам, увеличится на 5%, до 196 лотов, исключительно за счёт расширения ассортимента в существующих посёлках. Ключевым фактором стал пересмотр планировочных решений: уменьшение площади участков привело к увеличению количества лотов и изменило структуру портфеля. Доля земельных участков в общем предложении выросла до 68% (с 53% в 2024 г.), а доля готовых домов снизилась до 32%.
Параллельно отмечается увеличение средней площади коттеджей до 444 кв. м (+20 кв. м) при сокращении среднего размера участка до 26 соток (-6 соток). Прогнозный объём спроса сохраняется на уровне 64 сделок.
