В 2023 году открылось 33 магазина одежды, обуви и аксессуаров на центральных торговых улицах Санкт-Петербурга. Это почти в два раза больше, чем в 2021 году, и в 2,2 раза больше, чем в 2022 году.
Российские марки активно заняли свободные помещения, освободившиеся после ухода международных брендов. Это привело к уменьшению числа незанятых магазинов на основных торговых улицах, таких как Невский проспект и Большая Конюшенная улица.
К концу года вакантность на Невском проспекте достигла минимальных значений за все время наблюдений, составив 4,5%. Доля незанятых магазинов на Большой Конюшенной улице также сократилась более чем в два раза, до 2,2%, что составляет падение на 5,1 пунктов в год. На Большом Проспекте П.С. вакантность уменьшилась на 3,5 пункта в год, до 5,4%. Наибольший спрос на помещения в категории моды зафиксировали на Большом Проспекте П.С. (36%), а на втором месте был Старо-Невский проспект (35%).
Среди брендов, открывших новые магазины в центре Петербурга, отметились российские марки 2Mood, All We Need, Ekonika, Catarina Nova, Pompa, NN2 Sisters ; Top.NN и Selfmade.
Среди иностранных брендов были упомянуты итальянская марка Santoni и французские марки Iro и Tara Jarmon. Будущие открытия включают британский бренд Ketroy, открывающий магазин на Старо-Невском проспекте, а также российские марки Scandeal Maniere и Evening на Большом Проспекте П.С.
На Большом Проспекте П.С. открылся 21 модный бутик за год. Это частично связано с уменьшением площадей, занимаемых ресторанами и кафе. Количество закрытых заведений общепита превысило количество открытых в этой локации в 1,4 раза. Аналогичная ситуация наблюдалась на Большой Конюшенной улице, где доля магазинов одежды, обуви и аксессуаров также заметно выросла, увеличившись на 8 пунктов за год. Теперь почти четверть торговых площадей на этой улице занимает модный сегмент.
Специалисты отмечают, что новые открытия в сегменте моды произошли благодаря освобождению помещений международными ретейлерами, магазины которых были временно закрыты на протяжении полутора лет. По прогнозам экспертов, на Старо-Невском проспекте в 2024 году будет наблюдаться новый виток развития локации, и магазины новых брендов начнут открываться после длительного простоя. Эта улица сохранит свою специализацию и статус благодаря своему историческому лидерству в модном сегменте, своей премиальности и близости к основному туристическому потоку. На смену тяжелому люксу придут бутики премиального сегмента.
Арендные ставки на основных центральных улицах, таких как Невский проспект, Большой проспект П.С. и Большая Конюшенная улица, за год выросли на 10%. На Старо-Невском проспекте они остаются в диапазоне от 2 600 до 6 700 рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС. Ожидается, что в 2024 году произойдет новый рост арендных ставок из-за высокого спроса на торговые помещения и изменения среднерыночной индексации по договорам с 5% до 7%.
