Аналитики консалтинговой компании NF Group сообщили, что в 2023 году более 50% офисных помещений, арендованных в Санкт-Петербурге, заняли компании из сферы информационных технологий, в том числе IT-структуры финансовых и нефтегазовых компаний.
В структуре спроса на офисные помещения в 2023 году компании из сферы IT заняли первые три места. Далее фирмы из нефтегазовой сферы и производственные компании.
Около 90% помещений, арендованных компаниями из сферы информационных технологий, находятся в бизнес-центрах класса B. Международные IT-компании предпочитают офисы класса A. Средняя площадь арендуемых офисов не превышает 1 тыс. кв. м.
Аналитики также прогнозируют, что в Петербурге в 2023 году будет введено 135 тыс. кв. м офисных площадей, что на 17% меньше, чем годом ранее. Это может привести к небольшим изменениям в арендных ставках из-за ограниченности доступных помещений.
Директор департамента офисной недвижимости NF Group в Петербурге Регина Волошенко рассказала «Коммерсанту», что в начале декабря 2023 года объем сделок по аренде офисов уменьшился на 35% по сравнению с 2022 годом. Данный тренд обусловлен низкой вакантностью и тем, что оставшиеся после ухода международных компаний помещения уже арендованы.
В настоящее время арендные ставки не существенно корректируются, а дисконты минимальны. Однако в следующем году прогнозируется увеличение ставок аренды в офисах класса А с 2 200 до 2 300 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. В классе В рост ставок будет незначительным – с 1 500 до 1 550 руб. за кв. м в месяц.
