Заинтересованность россиян в приобретении или возведении индивидуального жилья продолжает набирать обороты. Ключевым показателем является рост доли кредитов на индивидуальное строительство в общем объеме ипотечных кредитов, который в феврале 2024 года достиг рекордно высокого уровня — 12%.
Как сообщают «Известия», в начале текущего года, доля ипотечных кредитов на строительство индивидуального жилья (ИЖС) составила 14,6%, тогда как до этого момента она не превышала 10%. Эксперты в области ипотеки подтверждают, что сектор индивидуального строительства продолжает динамично развиваться и ожидается, что тренд сохраниться и в будущем.
Согласно исследованию Банка ДОМ.РФ, большинство россиян выбирают именно такой образ жизни — 7 из 10 семей в стране, что составляет более 40 млн домохозяйств, мечтают о проживании в индивидуальном доме. Однако есть доля тех, кто сомневается в этом решении, в связи с чем в стране активно внедряется инновационный подход в индустрии ЖКХ — строительство на основе счетов эскроу.
Президент Федерации индивидуального жилищного строительства Рамиль Усманов подчеркивает, что эскроу-система в сфере индивидуального строительства направлена на защиту покупателей от недобросовестных девелоперских компаний. Введение законодательства о создании эскроу-счетов для загородного строительства способствовало повышению надежности и прозрачности рынка индивидуального строительства в стране.
Такой подход уже доказал свою эффективность в сфере многоэтажного строительства, где он обеспечивает финансовую защиту для покупателей и открывает доступ к финансированию для строителей. Эскроу-механизм создает более надежные условия для финансирования и защищает интересы как заказчиков, так и исполнителей. Для компаний, использующих этот метод, необходимо соблюдение высокого уровня финансовой дисциплины и контроля, так как операции через эскроу-счета требуют строгого следования условиям договора и соблюдения установленных сроков.
В Новосибирской области уже пользуется популярностью ИЖС с привлечением подрядчиков и эскроу. В этом регионе было заключено более 260 млн рублей кредитных соглашений между Банком ДОМ.РФ и подрядчиками, что позволяет возводить частные дома площадью около 12 тыс квадратных метров. Тюменская область занимает второе место с займами на 200 млн рублей и строительством домов площадью 8,6 тыс «квадратов», а Московский регион — с займами на 174 млн рублей и строительством домов площадью почти в восемь тыс квадратных метров.
