Фото: Baltphoto/ Роман Киташов

В Санкт-Петербурге спрос на апартаменты пока не приближается к докризисному уровню

Аналитические данные управляющей компании «МТЛ-апарт» показывают, что с января по сентябрь текущего года в Санкт-Петербурге было продано около 2000 апартаментов различных типов. Этот показатель незначительно превышает результаты прошлого года. Однако спрос на рынке недвижимости все еще не достигает уровней, которые были до кризиса в 2020-2021 годах.

Генеральный директор компании Николай Антонов рассказал журналистам «Ведомостей», что максимальный спрос на апартаменты в Санкт-Петербурге был зафиксирован в 2020-2021 годах, когда было продано 4700 и 5500 юнитов соответственно. Застройщики, начавшие свои проекты в 2019-2020 годах, смогли угадать со спросом и достичь наивысших продаж в 2021 году. Все апартаменты, поступившие на рынок в эти годы, были распроданы. Однако дальнейший спад спроса и увеличение конкуренции на рынке привели к снижению продаж. По данным аналитиков компании, в 2022 году спрос на апартаменты снизился на 45% по сравнению с 2021 годом.

Компания Nikoliers, не учитывающая оптовые сделки, зафиксировала рост объема розничных продаж апартаментов в течение трех кварталов текущего года. Общий объем сделок составил около 1400 лотов, что на 9% больше, чем в прошлом году в тот же период. При этом сервисные апарт-отели составили 62% от общего объема сделок, но их спрос снизился на 6% по сравнению с 2022 годом и на 11% по сравнению с 2021 годом. Спрос на несервисный формат апартаментов, также известный как псевдожилье, увеличился на 48% по сравнению с 2022 годом и примерно в 2,5 раза по сравнению с 2021 годом.

В связи с медленным восстановлением спроса застройщики замедлили выпуск новых проектов на рынок. В 2019 году на рынок вывели наибольшее количество новых апартаментов — около 11 000 юнитов за год. В 2020-2021 годах, охваченных пандемией, количество новых предложений снизилось до 3000 и 5000 лотов соответственно. В 2022 году застройщики вышли с предложением почти 7000 новых апартаментов в ожидании восстановления спроса. Однако на данный момент новое предложение составляет около 4000 юнитов.

Компания Nikoliers также обнаружила, что за девять месяцев 2023 года рынок городских апартаментов Санкт-Петербурга пополнился на 3700 лотов, что в два раза меньше, чем за аналогичный период 2022 года. Большая часть новых проектов была представлена в III квартале текущего года (около 3000 лотов). Проекты сервисного формата составляют доминирующую долю в общем объеме. Новые продажи были объявлены для проектов «Английский 30», секции 4 проекта Project 6/3, комплекса «17/33», Avenue Apart Pulkovo, Zoom Co-living, Ye’s primorsky и «Вольта».

В Санкт-Петербурге девелоперы сталкиваются с высокой конкуренцией, включая также внутреннюю конкуренцию с собственными проектами. Они предпочитают искать более интересные регионы для инвестирования, так как уже имеют реализованные и находящиеся в процессе строительства и продажи проекты апарт-отелей в Санкт-Петербурге. Поэтому грамотно выбирают локации, чтобы избежать конкуренции между своими проектами.

Цены на апартаменты в Петербурге за год почти не изменились. Цены на апарт-отели уровня «3 звезды» составляют 270 000 руб. за 1 кв. м и увеличились всего на 1% за год. Цены на апарт-отели уровня «4 звезды» остались неизменными и составляют в среднем 346 000 руб. за 1 кв. м. Цены на сервисные апартаменты комфорт- и бизнес-класса выросли на 2-6% за год и теперь составляют от 206 000 до 309 000 руб. за 1 кв. м. Стоимость псевдожилья в аналогичных категориях подорожала на 1-5% и теперь составляет от 242 000 до 298 000 руб. за 1 кв. м. В дальнейшем ожидается рост цен на апартаменты на уровне 2-4%, при сохранении и даже увеличении спроса.

Участники рынка апартаментов больше не ожидают снижения спроса со стороны частных инвесторов и рассчитывают на его дальнейшее устойчивое возрастание. Апартаменты успешно конкурируют с гостиничным сегментом в краткосрочной аренде и привлекают арендаторов, конкурируя с частными квартирами в сегменте долгосрочной аренды.

Эксперты считают, что в ближайшие годы развитие рынка апартаментов в Санкт-Петербурге будет связано с созданием апарт-отелей как доходного инструмента, а не альтернативой покупке квартиры. Апарт-отели получили большую популярность в последние годы из-за нехватки и устаревания номерного фонда среднего ценового сегмента гостиниц. Ожидается, что тренд будет сохраняться.