Фото: Baltphoto/ Павел Долганов

За 9 месяцев 2023 года в России появилось 2,93 млн кв. метров складских помещений

В период с января по сентябрь 2023 года в России наблюдался рост ввода складской недвижимости на 15,4%, достигнув объема в 2,93 млн м2, как указано в отчете агентства INFOLine. Прогнозируется, что к концу года общий объем построенных объектов может достигнуть 4,6–4,9 млн м2.

Примером таких объектов, которые ожидаются в ближайшее время, является распределительный центр Wildberries, который планируется ввести в IV квартале текущего года в Петербурге, площадь которого составляет 105,9 тыс. м2. Кроме того, запланирован запуск распределительного центра торговой сети Hoff в Московской области (20 тыс. м2), логистического комплекса Ozon в Адыгее (107 тыс. м2) и ряда других проектов.

Ранее большая часть складских помещений строилась в Московской агломерации, но сейчас новые объекты возводятся и в регионах. В 2023 году в Москве и Подмосковье начались не более 30% объектов от общего числа проектов. Тем не менее, вакантность складских площадей остается на низком уровне, в связи с чем требуются качественные объекты.

Из-за недостатка доступных объектов в сегменте складской недвижимости представители жилищного и промышленного строительства начинают активно входить на рынок с новыми проектами и инвестиционными планами, сообщают аналитики INFOLine.

Тем не менее, компания отмечает, что задержки с реализацией проектов могут быть вызваны задержками в поставках оборудования и материалов, а также высокими затратами на кредитные ресурсы.

Основными заказчиками в строительстве складских помещений являются представители сегмента электронной коммерции. Например, компания Wildberries в первые месяцы года начала строительство семи распределительных центров. Инвестиции в каждый проект составляют от 6,8 до 12,5 млрд рублей.

Распределительный центр в Петербурге также будет построен продавцом канцтоваров «Комус». В соответствии с разрешением, компания сможет построить 40,9 тыс. м2 складских помещений на участке площадью 11,7 га, а также соответствующие технические здания.

Середина декабря стала периодом, когда в Петербурге появились несколько новых рекордов на рынке коммерческой недвижимости. Сумма инвестиционных сделок достигла 123 млрд рублей, что на 57% превышает результат предыдущего года.