Фото: Baltphoto/ Роман Киташов

Застройщик ПСК выкупил землю для строительства апарт-комплекса

Группа ПСК Максима Штерна купила участок земли площадью около 0,5 га на проспекте Стачек, где возможно построить комплекс общей площадью 35 тыс. кв. м. Несмотря на падение спроса к апартаментам как формату недвижимости. Эксперты предупреждают, что большая площадь и высокие ставки по ипотеке могут негативно сказаться на темпах продаж апартаментов.

В середине декабря группа ПСК стала владельцем ООО «КСС-Запад», которое владеет участком площадью около 0,5 га на проспекте Стачек, 62. Ранее компания принадлежала ООО «Орион», входящему в Space Retail Development Group, зарегистрированную на островах Сейшелы. Представители ПСК отказались от комментариев, а в «Орионе» не ответили на вопросы «Коммерсанта».

Сумма сделки по покупке земли, по оценкам директора отдела продаж земли и девелоперских проектов Антона Орлова, составила порядка 400 млн рублей. Однако генеральный директор Eight Development Данил Бекиров оценивает стоимость участка выше — в районе 500-600 млн рублей. Предыдущий владелец участка планировал построить апарт-отель на 614 номеров площадью 35,4 тыс. кв. м.

Ожидается, что на площадке может появиться псевдожилье или гибридный апарт-комплекс, который будет предназначен как для сдачи в аренду, так и для постоянного проживания. Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина прогнозирует, что совокупный объем инвестиций в проект составит около 3,4 млрд рублей.

В то же время, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин указывает, что продажа и сдача номеров в аренду может затянуться из-за большой площади здания. В настоящее время на соседнем участке расположен трехзвездочный комплекс Putilov Apart с 336 апартаментами, который также принадлежит ПСК.

Предполагается, что стоимость номеров в готовом объекте будет варьироваться от 4,8 до 7 млн рублей. Однако в условиях повышения ипотечных ставок спрос на такое жилье может быть невысоким. Также следует учесть, что из-за большой площади здания продажа и сдача номеров в аренду могут занять продолжительное время. Однако Ольга Шарыгина считает, что Кировский район является интересной локацией для подобного проекта благодаря близости к метро, промышленным и деловым объектам.

На данный момент застройщики в основном заинтересованы в участках под жилое строительство. Однако на рынке существует дефицит подходящих площадок, поэтому девелоперам приходится рассматривать и проекты апартаментов. По словам господина Бекирова, интерес к этому сегменту носит сдержанный характер из-за снижения спроса и возврата НДС для застройщиков при продаже такой недвижимости. В 2023 году в Санкт-Петербурге продали около 2 тыс. апартаментов, что сопоставимо с предыдущим годом, но значительно меньше, чем в период до кризиса.