Снижение ключевой ставки Центробанком до 18% годовых вызвало позитивную реакцию среди петербургских девелоперов. По мнению экспертов, это решение может привести к увеличению продаж новостроек на 5-10% уже в августе, однако настоящего оживления рынка следует ожидать осенью при условии дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики.
Директор по ипотечным продажам ГК «А101» Рустам Азизов отметил, что новое значение ключевой ставки позволит установить рыночные ипотечные программы на уровне 16-19% годовых. По его словам, это важный сигнал для рынка, хотя стоимость заемных средств остается высокой.
Эксперты выделяют три основных канала влияния снижения ставки на строительный рынок. Во-первых, удешевление ипотечных кредитов делает жилье более доступным для покупателей. Во-вторых, снижается стоимость проектного финансирования для застройщиков. В-третьих, уменьшение доходности депозитов может подтолкнуть инвесторов к вложениям в недвижимость.
Генеральный директор Stavni Александр Свинолобов выразил надежду на продолжение снижения ставки, отметив, что текущий уровень все еще остается высоким для массового покупателя. CEO консалтинговой компании «МОСТ» Вячеслав Батаков добавил, что решение ЦБ улучшает финансовые модели новых проектов, хотя мгновенного роста продаж не ожидается.
Коммерческий директор AAG, Ольга Захарова подчеркнула, что для существенного стимулирования ипотечных продаж необходимо дальнейшее снижение ставки. По прогнозам Restate.ru, заметный приток инвесторов в недвижимость начнется при снижении ставки до 10-12% годовых.
На фоне положительной реакции застройщиков поставщики строительных материалов сохраняют пессимистичные настроения. Согласно исследованию INFOLine, 83% участников рынка ожидают снижение оборотов независимо от изменений в кредитной политике.
