Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в России за месяц выросла на 0,7%, превысив отметку в 121 тыс. рублей. Об этом рассказал «Известиям» ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
По словам эксперта, рынок недвижимости ведет себя иначе, чем в периоды, когда ставки по ипотеке были высокими. Частичное снижение спроса не сказалось на средней цене жилья, которая продолжает расти.
Тем не менее средний уровень торга при продаже готового жилья практически не изменился. В прошлом месяце он составлял 4,1%, а в текущем месяце вырос до 4,2%. Эксперт отмечает, что рынок обычно реагирует на риски снижения спроса увеличением среднего уровня торга. На данный момент рынок реагирует на снижение доступности ипотеки на готовое жилье, наоборот, продолжающимся ростом цен. По мнению аналитика, это вызвано «ценовым» разрывом между готовым жильем и новостройками, поскольку собственники не готовы продавать недвижимость по низким ценам.
Иванов подчеркивает важность учета срока продажи при выборе объекта. Объекты со срочной продажей могут быть выгодными, поскольку скидка может компенсировать переплату по ипотеке. В текущей ситуации, торг становится ключевым фактором для быстрой продажи объекта.
